Casser un bail?

Bonjour, j'ai quelques questions concernant l'éventuelle annulation d'un bail...

Situation : location d'un appartement avec un bail de 3 ans, signé en 08/06.
Cet appartement comporte 1 seule façade (orienté EST) avec fenêtres et donc apport de lumière. Une annexe (16 m²) a été construite sur cette façade (avant mon arrivée) et a été destinée à être la chambre (armoires encastrées et lit rabattable y ont été installés). Certes cette pièce est très lumineuse et permet donc de faire une pièce "privée" car séparée du reste.
Bref c'était bien parti.

Problème rencontré, nuisance :
- il apparaît que les murs "extérieurs" de cette chambre ne sont pas isolés! En effet la paroi est constituée d'un bloc de béton plein (classique, pas YTONG) avec un plafonnage de 1 cm à l'intérieur et de 1 cm de cimentage à l'extérieur. (largement insuffisant surtout dans l'idée actuelle de consommation énergétique, et en tant qu'ingénieur je sais de quoi je parle) Donc comme le lit est placé à 20 cm du mur, malgré le petit radiateur présent, un réel inconfort découle de cette paroi "froide" surtout ces temps-ci! Gare aux bras qui se perdrait sur les couverture!

De même certaines moisissures apparaissent au droit des armoires encastrées directement connectés au mur extérieur... Normal

- Le propriétaire a entrepris des travaux (sans me demander mon avis et ceratinement sans permis, certains détails comme l'isolation thermique ne trompent pas) cette année pour faire une seconde pièce (5m²) toujours sur la même façade et malgré mes remarques, l'a fermée avec la même composition de mur!!!

Ma question est la suivante, puis-je casser le bail puisque :
1/ inconfort pour dormir dans cette pièce "destinée" à être une chambre (également trop chaud l'été!!!)
2/ ma consommation en chauffage doit être certainement erronée (calculée par calorimètres), chauffage toujours à fond malgré température ambiante convenable.
3/ condensation se forme seulement sur le mur extérieur lorsque je sèche mon linge dans l'appartement...
4/ vice caché?

Je veux m'en aller en payant le moins possible...

Quelle est selon vous, la meilleure stratégie? Désignation à la commune? Délai/Lourdeur d'une telle démarche?

A la réponse : pourquoi ne pas utiliser cette pièce autrement? je réponds déjà : l'intérêt de cet appartement était justement de pouvoir séparer la chambre de la zone de vie...