Flandre : droits enregistrement : une innovation importante

Il faut dire qu'en matière de fiscalité régionale, la Flandre sait se rendre attractive (par exemple: droits d'enregistrement à 10 % au lieu de 12,5 %, etc.).

Persévérant, de son lieu de vacances (!), me signale qu'un nouveau décret vient d'être publié ce 3 janvier 2008 au Moniteur (Ce décret est daté du 23/11 mais précise qu'il entre en vigueur au 1/11/07 et est publié le 3/1/08....
Bien sûr, il y a les 10 jours à dater de la publication au MB pour l'entrée en vigueur, mais elle est rétroactive pour le reste.... Etrange.)

Il s'agit d'un décret (dont on avait déjà entendu parler) qui introduit un droit fixe (au lieu du droit proportionnel) spécifique pour la résolution ou l'annulation amiable des comrpomis de vente.

Voici le texte du décret:

Le Parlement flamand a adopté et Nous, Gouvernement, sanctionnons ce qui suit :
Décret portant introduction d'un droit fixe spécifique pour la résolution ou l'annulation amiable des compromis de vente.
Article 1er. Le présent décret règle une matière régionale.
Art. 2. Dans le titre Ier, chapitre IV du Code des droits d'enregistrement, d'hypothèque et de greffe, le § 8 de la section Ire, abrogé par la loi du 22 juin 1960, est à nouveau introduit, avec le texte suivant :
« § 8. Résolution et annulation amiable de transmissions à titre onéreux d'immeubles.
Article 76. 1° La convention visée à l'article 44 est exemptée du droit proportionnel et soumise à un droit fixe de 10 euros si elle n'a pas été constatée par acte authentique et si, dans les délais visés aux articles 32 ou 33, il est présenté ensemble à l'enregistrement, le document relatif à cette convention ainsi qu'une convention constatée par écrit dans laquelle toutes les parties à cette première convention déclarent avoir résolu ou annulé celle-ci à l'amiable ou dans laquelle elles déclarent qu'une condition résolutoire expresse stipulée dans la première convention s'est réalisée.
Cette exemption ne vaut pas pour les apports par une personne physique d'une habitation dans une société belge par une personne physique, ni pour les conventions soumises au tarif mentionné à l'article 62.
2° Est enregistrée à un droit fixe de 10 euros, la convention constatée par écrit dans laquelle toutes les parties déclarent avoir résolu ou annulé à l'amiable une convention visée à l'article 44 ou dans laquelle elles déclarent qu'une condition résolutoire expresse stipulée dans cette convention s'est réalisée, à condition que la convention résolue ou annulée :
a) n'ait pas été constatée par acte authentique;
b) date de moins d'un an avant la date de la convention présentée à l'enregistrement. »
Art. 3. Dans l'article 159, 1°, du même Code, modifié par la loi du 5 juillet 1963, le mot « premier » est remplacé chaque fois par le mot « cinquième ».
Art. 4. A l'article 209, alinéa premier, du même Code, modifié par les lois du 23 décembre 1958, 22 décembre 1989 et 10 février 1998, sont apportées les modifications suivantes :
1° le point 2° est adapté comme suit :
« 2° les droits proportionnels perçus soit du chef d'un acte qui a été déclaré faux, soit du chef d'une convention dont la nullité est prononcée ou constatée par un jugement ou arrêt passé en force de chose jugée; »;
2° il est inséré un point 2°bis ainsi rédigé :
« 2°bis les droits proportionnels perçus sur une convention visée à l'article 44, si, à la demande en restitution introduite conformément à l'article 2172, il est annexé une convention enregistrée qui date de moins d'un an après la signature de la première convention et dans laquelle toutes les parties à cette première convention déclarent avoir résolu ou annulé celle-ci à l'amiable ou dans laquelle elles déclarent qu'une condition résolutoire expresse stipulée dans la première convention s'est réalisée.
La restitution n'est pas possible pour les droits proportionnels perçus sur une convention qui a été constatée par acte authentique, ni sur un apport d'une habitation dans une société belge par une personne physique, ni sur une convention soumise au tarif mentionné à l'article 62. »
3° le point 3° est adapté comme suit :
« 3° le droit proportionnel perçu du chef d'une convention dont un jugement ou un arrêt passé en force de chose jugée prononce ou constate la résolution ou la révocation, à condition qu'il résulte de la décision que l'instance a été introduite au plus tard un an après la convention, même devant un juge incompétent; ».
Art. 5. Le présent décret entre en vigueur le 1er novembre 2007.
Promulguons le présent décret, ordonnons qu'il soit publié au Moniteur belge.
Bruxelles, le 23 novembre 2007.
Le Ministre-Président du Gouvernement flamand,
K. PEETERS
Le Ministre flamand des Finances et du Budget et de l'Aménagement du Territoire,
D. VAN MECHELEN
_______
Note
(1) Session 2007-2008.
Document. - Projet de décret : 1344 - N° 1. - Amendement : 1344 - N° 2. - Rapport : 1344 - N° 3. - Texte adopté en séance plénière : 1344 - N° 4.
Annales. - Discussion et adoption. Séance du 7 novembre 2007.

Et pour ceux qui ne comprennent rien à ce charabia, retenez-en l'idée simple: si un compromis de vente est annulé, selon délais et modalités décrits, au lieu de payer 10 % de droits, il faut payer un droit fixe de 10 euros !

Cela ne concerne évidemment que l'aspect fiscal de l'affaire. Mais c'est une excellente initiative qui devrait être imitée par les 2 autres régions du pays !