penalités si loyer en retard?

Certains baux prévoient des indemnités. D'autres non.

De toute façon, un rappel téléphonique est indispensable.
Un courrier devrait suivre, et un recommandé dans l'hypothèse de manque de réaction.

Idiot de lancer une procédure? Certainement pas. En effet, rien ne dit qu'il pourra partir, qu'il aura fait les démarches et qu'il ne faudra pas l'expulser par huissier. A vous de voir en fonction de ce qu'il vous raconte.

N'hésitez pas à lui rappeler qu'il peut donner un contre préavis de un mois à tout moment (et n'oubliez pas de le prévoir dans vos finances... parce qu'il vous restera à payer pour votre préavis...)

Cela ne veut pas dire qu'il peut y rester un mois de plus, cela veut dire qu'il peut partir plus tôt que prévu.

A noter également qu'il n'est pas impossible qu'il veuille rester plus longtemps et fasse une action en justice pour obtenir une prolongation...

Je ne susi pas d'accord quand vous dites qu'il n'y a rien à faire:
1. un coup de fil
2. un courrier simple qui reprend le coup de fil et demande de payer sous huitaine
3. dans une semaine, un recommandé
4. et puis, vous revenez nous voir!

Même s'il ne va pas chercher les recommandés, c'est un formalisme utile si vous devez passer par la case "expulsion"!!!

En effet, face à un juge, vous pourrez expliquer que vous l'avez prévenu à tems et à heure... et qu'il n'a pas eu le soin de prendre ses recommandés.

Un locataire qui ne paye pas et ne va pas chercher ses recommandé voit son crédit entamé face au juge....

Je répète: très utile, les recommandés...

Pour continuer...
Je suis allée voir mon locataire tout a l'heure car il ne repond jamais a mes appels et ouvre sa porte une fois sur dix..

Je lui ai précisé que le bail notifié que son loyer devait etre payé par anticipation chaque 1er du mois et que partant en Franc durant 2 semaines je ne serais pas la pour verifier. Que je souhaitais que tout soit payé a teps sinon non seulement sa me met dans le caca moi mais egalement les autres proprios puisqu'ils attendent la provision de charge pour l'electricité de ce dernier.
Il a eu le culot de me dire que je l'ennuyais qu'il savait deja tout ca et que son beau pere le lui avait deja dit....le monde a l'envers
je saispas s'il comprend mais apparement sa n'imprime pas;

Le fait est que monsieur depense tout son chomage dixit son beau pere et qu'il n'a des lors plus rien pour payer le loyer.

Je fais quoi?? car j'ai tel, je suis allée le voir, j'ai envoyé une lettre...Il s'en contre fou

Il semble de mauvaise foi. Je vous conseille de prendre les devants, et de demander confirmation de la fin de bail en justice de paix dès maintenant. En effet, s'il ne part pas à la fin de votre bail, il vous faudra lancer procédure... avec toute la perte de temps que cela suggère. Lancez doc l'action immédiatement.

1. Conciliation (gratuite)
2. Requête en matière de louage de chose (à déposer en même temps si le greffe veut bien- 35€ car vous aller demander la possibilité de l'expulsion - à accompagner d'un certificat de domicile à demander à la commune du domicile du locataire)

Dans la requête, passer bien tout en revue. Généralement, ils ont des modèles au greffe du tribunal.

Ou faut-il que je me rende pour obtenir ces demarches?

Ce qui me fait peur c'est qu'il cesse de payer ces loyers et que sa garantie loactive rembourse a peine ce qu'il doit. Sa maman est garante mais apaprement ils ne roulnt pas sur l'or donc je ne compte pas la dessus.

Si je vais voir un juge de paix ne va t'il pas me rire au nez pour seulement des retards de paiements?

Il ne prend toujrous pas les devants pour chercher un autre logement. j'ai pris un mois en plus sur ma demande de resiliation de bail de mon coté afin de remettre a neuf l'appartement qui est plutot dans un etat deplorable alors qu'il a été fait a neuf il y a de ca 1an et demi.

Merci