Etat des lieux de sortie: locataire absent!

Votre bail prévoit que les deux parties doivent nommer un ou 2 experts (Chacun le sien) pour l’état des lieux de sortie. Si l’expert que vous avez mandaté ne l’est pas aussi par le locataire, ses constatations seront rejetées par le juge.
J’ai déjà eu un coup semblable : Ayant mandaté un expert pour l’état des lieux de sortie, le locataire avait donné verbalement son accord sur ce choix. Le jour des constatations, le locataire a prétendu qu’il n’avait pas compris, et qu’il considérait que cet expert agissait uniquement pour mon compte. A la fin, il a refusé de signer le PV, car il n’était pas d’accord sur le décompte présenté. L’affaire s’est terminé au tribunal (Il y avait aussi des arriérés de loyer…). Il a prétendu qu’il n’était pas présent lors de l’état des lieux de sortie, et le Juge a considéré l’état des lieux de sortie comme unilatéral et donc n’en a pas tenu compte. (Il s’agissait d’un expert qui agit souvent pour les tribunaux).
Une seule solution : Demander au préalable au Juge de désigner un expert, comme l’indique votre bail. Rien ne vous empêche de proposer le même. Ainsi, ses constatations obligeront les 2 parties.
Maintenant, si vous pensez n’avoir aucun espoir de récupérer les sommes dues parce que votre locataire est insolvable, mieux vaut laisser tomber…

L'état des lieux de sortie n'est valable que s'il est dressé contradictoirement.  L'expert doit être mandaté par son ou ses clients.  Même si l'expert est habituellement désigné par les tribunaux comme Expert Judiciaire, son rapport n'a pas de valeur (ou bien peu) s'il n'est pas mandaté ou désigné.  Tout expert n’est Expert Judiciaire que pour le dossier pour lequel il a été désigné.  C’est une fonction temporaire et non un titre ou une profession ou un grade.  N’en déplaisent à certains qui en font leur publicité.
Personnellement, je commence toujours par faire signer un ordre de mission (et me faire payer ) avant de commencer un état des lieux de sortie.  De cette façon, si l’une des parties n’est pas d’accord de signer le PV, je rédige un rapport motivé qui a une certaine valeur et est souvent accepté par les Juges de Paix. 

Lors de votre passage devant le Juge, demandez-lui de désigner un Expert Judicaire, à moins que votre locataire ne fasse preuve de bonne volonté entre temps et qu’un expert ait été désigné par lui pour le représenter.

Si je vous suis bien: dans l'hypothèse où mes locataires seraient absents de l'état des lieux de sortie et qu'ils ne soient représenté pas personne, il est préférable que je demande au Juge de Paix de désigner un expert pour réaliser ledit état des mieux.

Dans ce cas de figure, aurais-je un constat d'état des lieux de sortie "valable" au cas où des détériorations seraient constatées?

Personnellement, j'aimerais que ce constat soit contradictoire mais je ne peux pas mettre un  revolver sur la tampe de mes locataires pour les obliger à y être présents!

Merci de vos réponse et précision!

Skywalker