Signature de bail à distance

La location court terme est considérablement plus lourde en administration, en risque locatif, et en vide locatif. Généralement, les demandeurs cherchent des logements meublés.

Si la personne n'est pas en Belgique et n'y passera que 3 mois, faites un bail de résidence secondaire, demandez les 3 mois d'avance, et 3 mois de garantie en liquide à rendre à la sortie.

Déjà merci pour ces réponses! C'est effectivement un meublé entièrement équipé.

J'avais omis de préciser: il semble que ce soit son employeur qui couvrirait ses frais (qui paierait?)

Comment justifier le paiement de la totalité de la location avant l'entrée? Le risque principal que je vois est le fait qu'il ne se présente pas. S'il me paie un mois rapidement, je crois que je peux être rassuré (vu que c'est pour rentrer début mars, si j'ai un mois à l'avance et qu'il se montre pas, c'est un statut quo pour moi).

Quelles sont les différences légales importantes entre le bail de résidence principale et celui de résidence secondaire (garantie, enregistrement, ...)?

Patrick

Pour un bail de résidence secondaire, les modalmités sont beaucoup plus souples.

C'est le bail de résidence principale qui impose le maximum de 2 mois de garantie. Rien de tel dans le bail "standard"

C'est le bail de résidence principale qui impose des durées et des préavis... qu'on ne peut pas diminuer en défaveur des locataires.

Perso, j'ai des meublés loués à de jeunes professionnels qui ont besoin d'un pied à terre. Ils restent domiciliés chez eux, leur salaire est payé hors Belgique.

Les conditions sont
1. contrat de 6 mois minimum (sauf perte d'emploi ou changement d'affectation)
2. 2 mois de garantie en cash à la signature
3. Préavis de 1 mois de part et d'autre après la période de 6 mois
4. Loyer payé par l'employé (pour éviter la taxation à l'IPP)
5. Meublé (lit, armoire, cuisine, mais aussi vaisselle, micro-onde, casseroles, internet,...) avec un loyer minimum mais réaliste pour le mobilier bien séparé (pour limiter la taxation à l'IPP)

Ce n'est pas la notion de "bureau" qui rend taxable.
Par exemple: un logement de fonction où le locataire (par exemple une société comme cela semble être le cas) déduit son loyer au titre de charge professionnelle est donc taxable dans le chef du bailleur.

Il ne suffit donc pas de surveiller ce qui est indiqué sur la sonnette.

Il faut interdire expressément dans le bail cette hypothèse (cfr baux de Pim, téléchargeables online)

Y'a le "sauf" que je pige pas, là. Tu peux en dire plus? Ou bien j'ai pas compris tes points 4 et 5 plus bas...

Oui, mais dans ce cas-ci, j'aurai besoin d'un bail en Anglais. Si c'est possible, ça vous intéresserait que votre bail (ou baux) soi(en)t traduit(s) en échange de l'autorisation de les  publier ailleurs? Attention, je ne dis pas que c'est faisable mais que je vais juste le suggérer si ça vous tente!

Patrick

Bail en anglais: à déconseiller. En cas de poursuite en justice, cela coûte très cher en frais de traduction... et en délais supplémentaires.

Perso, j'utilisais un bail en français, accompagné d'une traduction libre (et non signée!)