appartement non ventillé

Un locataire à obturé toute possibilité d'aération de son appartement. (même les trous de serrures !) Il y a du papier journal et des bourrages au moindre interstice.
Lorsque je lui dis que la salubrité d'un logement est garantie par une ventillation et aération minimale il s'insurge et dis que c'est lui qui paye le chauffage et ne veut rien entendre.
Récement, il y a eu une infiltration d'eau due à une fuite au logement vide de l'étage supérieur.
Il ne m'en a pas prévenue malgré que dans sont bail est stipulé qu'il doit m'avertir de toute anomalie. Lorsque je lui indique ce passage et lui demande de le respecter à l'avenir, il me répond q'il essayera mais qu'il ne peut rien me promettre car il a peur d'oublier !
Quel recours ??
Dois-je attendre la fin de 9 ans d'occupation pour constater les dégâts dû a la condensation ou puis-je  agir maintenant ?  Comment ?
Il y a des antécédents de mérule dans l'immeuble  et cela, en dehors de la détérioration de mon patrimoine, m'inquiète très fort.

Merci d'avance pour vos répones toujours pertinantes.