le propriétaire doit-il rénover l'appartement?

Bonjour à vous,

Où est situé le logement de votre fille (Région) ?

Cordialement,

Je ne partage pas entièrement le point de vue d'Erick et je m'explique.

Dans le loyer est compris, en même temps que l’usage des locaux, celui de tout son équipement.  Cet équipement doit bien sur être entretenu par le locataire mais le propriétaire doit assumer son remplacement s’il devient vétuste ou s’il ne fonctionne plus correctement.  Par exemple : la chaudière mais aussi, la cuisinière, le jacuzzi, etc.
Dans le calcul du loyer initial, il a été tenu compte de l’état des peintures car le même appartement avec des peintures amorties ne vaut pas celui avec des peintures neuves.
Au fil du temps, les peintures vieillissent naturellement mais le loyer reste identique et est même augmenté de l’indexation.  Le locataire continue donc à payer un loyer pour un appartement avec des peintures neuves alors que celles-ci sont amorties.
Il serait donc logique qu’après un certain nombre d’années, le locataire revendique une remise en peinture aux frais du propriétaire.
Je conseille généralement, en ce cas, de faire un partage des frais entre le propriétaire et le locataire, du moins si les relations sont bonnes.

Ce n'est pas de l'usure normale. C'est logique que vous râliez.

Par contre, demander un coup de frais après 5 ans d'occupation, ça ne me parait pas usurpé. Je dirais même que ce prouve un certain intérêt pour son logement.

pour un bon locataire je sais toujours être conciliant , aucun problème pour moi....

Evidemment que je m'y retrouve si le locataire peint lui-même et que je ne paie que la peinture, mais il est content et n'a pas d'ouvriers dans les pattes.  De toutes façns, c'est toujours une question de négociation au cas par cas et les bonnes relations jouent beaucoup.

Les dispositions du Code civil relatives au bail de résidence principale du preneur précisent :

Cela veut dire concrètement que lorsque le bien se dégrade par vétusté ou par l'usage locatif normal, le bailleur doit assumer toutes les réparations autres que locatives. Inversément, le bailleur ne peut pas mettre à charge du locataire les réparations locatives qui sont la conséquence de la vétusté ou de la force majeure.

Comme l'a soulevé Francis, le bailleur se doit d'effectuer les réparations nécessaires, autres que locatives, afin de garantir au preneur une paisible jouissance des lieux.

En ce qui concerne les exigences élémentaires, voyez l'arrêté royal de 1997.

Le bailleur doit en outre veiller à ce que le logement loué réponde aux exigences régionales en matières de logement. Je pense plus particulièrement au Code bruxellois du logement (voyez les art. 4 et suivants), à un premier arrêté d'exécution, ainsi qu'à un second.

Bien à vous,

Le remplacement des joints est toujours, sauf vétusté importante, à charge du locataire , de même que l'entretien courant, donc aussi les chasse de wc.  Les fuites de chasse de wc proviennent à 99% de problème de tartre ou calcaire, ou d'un mauvais réglage, donc à charge du locataire.
Il ne faut pas mélanger les problèmes, la peinture ce n'est pas la même chose que les joints, les chasse de wc ou les charnières de portes.

Pour la peinture mal réalisée par un locataire qui ne savait s'y prendre, cela n'a rien à voir avec mon point de vue et ce que je propose à de bons locataires.  De toutes façons, on vérifie toujours la bonne réalisation d'un travail avant de l'accepter ou de le payer.  Que ce travail soit fait par un entrepreneur, un locataire, ou un ouvrier "article 60" envoyé par le cpas.

Il faut aussi faire la différence entre ce que chacun veut, ce que la loi autorise ou impose, et ce que les situations particulières permettent de faire. 
La loi peut imposer à un propriétaire de repeindre un appartement lorsque les peintures sont devenues naturellement vétustes, elle ne peut l'imposer si la peinture a été abîmée par le locataire.  Dans ce cas, la réparation incombe à ce locataire.  Relisez attentivement mes interventions, jamais je n'ecris qu'il faut accepter n'importe quoi mais je parle de bon locataire qui sont dans les lieux depuis des années (6ans).