Sous location bureau.

Mon frère a son bureau dans un "centre d'affaires" communal où selon le prix on peut disposer d'un bureau avec secrétaire commune ou juste d'une domiciliation. C'est juste à la frontière

Je ne pense même pas qu'il s'agit d'un bail mais plus d'une location à l'année résiliable quand on veut (mon frère n'y connais rien et il ne m'a jamais posé de questions là-dessus. Vu que c'est lui le président, je suppose que cela doit être très simple comme formalités).
Des activités? Non pas toujours. Certaines boîtes n'ont qu'une existence postale, c'est juste pour pouvoir payer moins d'impôts...
La mairie se frotte les mains de ces boîtes belges qui viennent payer leurs impôts en France et qui ne causent aucunes nuisances.
D'ailleurs, le centre est full.

A mon sens, la boite aux lettres est toujours autorisée, et je connais plusieurs sociétés qui en louent. Sans activité sur place. Le bailleur de la boite se contente de transférer le courrier à la bonne adresse.