Entretien chaudière et distributeur d'eau chaude

Bonjour,

à mon avis vous ne pouvez pas vous substituez à votre locataire en faisant effectuer l'entretien et lui envoyer la facture.  Je lui adresserais une lettre recommandée lui enjoignant de faire cet entretien et sans réponse positive aller en conciliation en justice.

Pour une clause du bail relative à l'entretien, en principe pas de problème.  Cela rejoint les charges locatives de l'immeuble comme le nettoyage des communs, l'entretien de l'ascenseur etc..

Prévoyer dans l'acompte mensuel pour charges 1/12 ème de l'entretien de la chaudière !

Bon je vous relance tous sur mon dernier message,

SVP un petit conseil ou un avis.

Il est clair que je vais lui changer son chauffe bain je suis plutôt un proprio dès plus sérieux. Je lui imposerai seulement un contrat d'entretien comme prévu dans son bail avec une provision mensuelle suivi d'un décompte annuel.

Ma seule question est seulement si je peux réclamer une participation aux frais puisqu'elle n'a pas réalisé les entretiens annuels depuis 2002 hormis celui de 2008.

Oui je l'ai interrogé il a vérifié le bon fonctionnement et "fait les poussières" le détartrage était inutile d'après lui(prix de l'entretien 60 euros).
C'est un chauffe-bain au gaz de +- 10 ans qui devrait quand même fonctionné 20 ans je pense.
Maintenant je ne sais pas encore prouvé que c'est le manque d'entretien la cause mais ma locataire elle n'a aucune facture d'entretien de 2002 à 2007 !!!!!!

A la limite, je n'aurais pas du insister avec 4 lettres pour qu'elle fasse l'entretien ainsi elle n'aurait rien fait et aujourd'hui elle pourrait tout payer.

Je fais remplacer ce vendredi le chauffe-bain par un installateur HABILITE au gaz naturel ce qui n'est pas le cas de la société qui a effectué l'entretien.
J'aurai alors le rapport d'autopsie du chauffe-bain décédé.
je verrai alors avec vous s'il est possible et juste de récupérer une partie de mes frais.
Merci d'avance.

Je ne prétends pas détenir la vérité en la matière, ni être un spécialiste de ce genre de problèmes.
Je vous pose certaines questions pour "jouer à l'avocat du diable" et vous forcer à la réflexion, en me faisant amicalement contradicteur.

Mes derniers chauffe-eaux ont été remplacé (de mémoire) pour 400€. Ils étaient munis de sonde TTB (anti-refoulement qui coupe le gaz si le tirage est insuffisant). Je remplacais d'ailleurs des anciens chauffe-eaux de bonne qualité et en bon état mais sans sonde TTB...

Si je n'avais pas fait cela, j'aurais d'ailleurs eu au moins un mort parmi mes locataires.

C'était le siècle passé ??       

Ici sur Bruxelles le cours du chauffe-bain suit celui des produits pétroliers à mon avis.

C'est très bien mais sur Bruxelles beaucoup d'installateurs ont des problèmes avec les sondes trop sensibles des nouveaux appareils qui les rendent inutilisables avec les cheminées existantes.
Pour preuve dans un autre immeuble j'ai du me résigner à passer à l'électrique. Facture totale presque 2500 euros pour un bête chauffe-bain de 150 litres( remise en état carrelage, modification tuyauteries, renforcement compteur électrique etc)
Je         

On devrait se réunir à quelques uns dans les mêmes villes et fonder une coopérative...
Déjà s'échanger les bonnes adresses, ca serait du temps (et de l'argent) de gagné.

C'est clair.
Question plombier et chauffagiste, j'ai déjà fait appel à plus de 10 entreprises différentes et chaque fois, j'ai été déçu soit par le résultat, soit par la facture finale.
Et quand on m'en conseille un bon il n'est jamais disponible avant 4 ou 6 semaines (Allez expliquer cela aux locataires !)
Par contre pour les travaux de toiture et d'électricité je travaille avec les mêmes depuis 15 ans sans aucun problème.