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    Bail commercial - IMPOT = revenu net de combien ?

    Cbolo
    Pimonaute assidu
    Inscription : 12-10-2007
    Messages : 49

    Bail commercial - IMPOT = revenu net de combien ?

    Bonjour all,

    Je suis propriétaire et j'ai signé mon premier bail commercial avec un futur locataire !

    Je voudrais enregistrer le bail mais avant de le faire je souhaiterais savoir si c'est mieux qu'il paye la 1/2 du loyer main à main et l'autre via la banc pour éviter que je suis trop taxe sur se loyer

    Quel est le calcul pour savoir que dois je payer par ans sachant que le loyer est ex: 1600€

    Pourriez vous me donnez la formule svp ?

    mad combien je suis taxé par les impots sur un bail commercial !?      mad



    Cordialement C-bolo

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    cochise
    Pimonaute incurable
    Inscription : 06-07-2006
    Messages : 2 728

    Re : Bail commercial - IMPOT = revenu net de combien ?

    Et si après le locataire ne vous paie plus que ce qui est indiqué dans le bail, vous l'aurez dans le baba.

    De plus, lui ne pourra déduire que le montant officiel.

    Un loyer commercial est plus élevé qu'un loyer privé et tient compte justement de la taxation (petite réflexion pour les politiques qui veulent taxer les loyers privés... yikes ).


    Coch'
    ********
    Notre passé est abominable et notre présent est pire; heureusement, nous n'avons pas d'avenir.

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    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 11 859
    Site Web

    Re : Bail commercial - IMPOT = revenu net de combien ?

    Cbolo a écrit :

    Je voudrais enregistrer le bail mais avant de le faire je souhaiterais savoir si c'est mieux qu'il paye la 1/2 du loyer main à main et l'autre via la banc pour éviter que je suis trop taxe sur se loyer

    violent.gif


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

    --------------------
    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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    Ben1980
    Pimonaute bavard
    Lieu : 1190
    Inscription : 30-11-2005
    Messages : 298

    Re : Bail commercial - IMPOT = revenu net de combien ?

    Quel est le calcul pour savoir que dois je payer par ans sachant que le loyer est ex: 1600€  .   Pourriez vous me donnez la formule svp ?




    La base imposable est toujours le loyer net : vous l'obtenez en déduisant 40% du loyer brut réparti annuel (répartition seulement si vous n'êtes pas seul proprio) , (avec une limite égale au calcul suivant : RC x 2/3 x 3,59).
    Sur votre AER , vous retrouverez ce loyer net réparti entre votre RC indexé majoré (RC x 1,4276 x 1,4) et l'excédent locatif .  Loyer net - RC indexé majoré = Excédent locatif

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    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : Bail commercial - IMPOT = revenu net de combien ?

    rien compris à la réponse de Ben , si tu pouvais simplifier un peu stp

    ça m'intéresse aussi étant proprio de deux surfaces commerciales dont le prêt pour l'achat se termine dans 5 ans


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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    Ben1980
    Pimonaute bavard
    Lieu : 1190
    Inscription : 30-11-2005
    Messages : 298

    Re : Bail commercial - IMPOT = revenu net de combien ?

    loyer brut = loyer réel.

    Si on enlève l'éventualité que Cbolo ne soit pas le seul proprio :

    Si (40% x loyer réel annuel) < (RC x 2/3 x 3,59)
    alors, BI = loyer net annuel = loyer réel annuel - (40% x loyer brut annuel)

    Si (40% x loyer réel annuel) > (RC x 2/3 x 3,59)
    alors, BI = loyer net annuel = loyer réel annuel - (RC x 2/3 x 3,59)


    il y a des exemples sur fisconet

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    Cbolo
    Pimonaute assidu
    Inscription : 12-10-2007
    Messages : 49

    Re : Bail commercial - IMPOT = revenu net de combien ?

    Salut Ben,

    Super merci .... mais ....

    Je suis pas comptable donc ce que tu dit est abstrait pour moi  sad et compliquer  !!

    Pourrais tu juste me dire ce que je vais devoir payé ? "000 €/par ans ?"
    Sachant que je suis seul propriétaire et que le RC est +- de 1900€


    Zut zut ... je viens d'essayer de faire le calcul et j'ai des valeurs très très bizar !

    BI= -7295278,764 ??? bizar ?

    F1 F1 Help Help !
    Merci

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    grmff
    Pimonaute non modérable
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    Re : Bail commercial - IMPOT = revenu net de combien ?

    Loyer brut: 1600euros
    Loyer brut imposable = 60% de 1600€ = 960€

    Ces 960€ x 12 sont ajouté à vos "revenus immobiliers". Si c'est votre seul bien, vos revenus immobiliers sont donc de 11520€

    Si vous avez un prêt hypothécaire, on enlève de vos revenus immobiliers les intérêts. Imaginons un PH de 150.000€ en 20 ans à du 5%/an, cela fait un intérêt approximatif de 7500€ par an au début.

    Revenus immobilier taxable = 11.520€ - 7500€ = 4020€
    Ces revenus s'ajoutent à vos autres revenus. SI vous gagnez un salaire correct, vous arrivez dans les tranches de 50% d'imposition (+taxes communales)

    Cela rajoutera donc environ 50% de 4020€ = 2010€ d'impôt à l'IPP.

    Outre l'IPP, vous aurez bien entendu a payer le Précompte Immobilier, calculé de manière variable selon région et ville sur base du RC.


    Grmf!
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    Cbolo
    Pimonaute assidu
    Inscription : 12-10-2007
    Messages : 49

    Re : Bail commercial - IMPOT = revenu net de combien ?

    Bonsoir

    Pourriez vous me dire ce que vous avez besoin pour faire le calcul ?

    Loyer = 1600 €
    RC     = 1900 €
    Je suis demandeur d'emploi avec +- 700€ !
    Et j'ai +- 1000 € de revenue locatif (appartement) !

    Que pourriez vous me dire avec c'est chiffre que je viens de vous fournir ?

    C-bolo

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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
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    Re : Bail commercial - IMPOT = revenu net de combien ?

    Quel est votre prêt hypothécaire? Durée, taux, montant emprunté?
    Quelle est la répartition RC professionnel / RC logement?
    Quelle est le loyer professionnel et quel est le loyer appartement?

    Vous mentionnez que vous avez 1000€ de revenus locatifs. Et les 1600, c'est quoi?


    Grmf!
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    Cbolo
    Pimonaute assidu
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    Messages : 49

    Re : Bail commercial - IMPOT = revenu net de combien ?

    PH --> 310 000€  sur 20ans taux ??? J'ai acheter il y a 1ans 1/2 Emprunter 310 000€

    Cadastre --> 1900€/ans
    Appartement --> +- 1000€
    Rez Commercial ---> 1600€
    Demandeur d'emploi --> +- 700€

    C'est foo tout les choses qui fo pour avoir juste une ptit info !

    Merci d'avance !

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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
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    Re : Bail commercial - IMPOT = revenu net de combien ?

    Et vous croyez que c'est simple de calculer vos impots? ...

    Loyer brut commercial: 1600euros
    Loyer brut commercial imposable = 60% de 1600€ = 960€
    RC indexé partie non commerciale (estimation - réel à demander à votre bureau de recette - indispensable pour remplir votre déclaration fiscale! - vous mentionnez "cadastre" mais ce qui m'intéresse, c'est le RC, pas le précompte immobilier): 1200€ (vraiment à pouf...)


    Vos revenus immobiliers sont donc de 1200€x 1.3889 x 1.4 + 960€ x 12 sont ajouté à vos "revenus immobiliers". Si c'est votre seul bien, vos revenus immobiliers sont donc de 2333+11520=13853€

    Si vous avez un prêt hypothécaire, on enlève de vos revenus immobiliers les intérêts. Avec un PH de 310.000€ à du 5%/an, cela fait un intérêt approximatif de 15.500€ par an au début.

    Revenus immobilier taxable = 13.853-15.500 = 0€ de revenus immobiliers. Quelque soit votre revenu professionnel, cette acquisition ne vous ajoute aucun impôt supplémentaire au début.

    A noter qu'au fur et à mesure du remboursement du capital et de l'indexation du loyer professionnel, les revenus immobiliers vont apparaître et croitre graduellement.


    Grmf!
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    loloing
    Pimonaute
    Lieu : Bxl
    Inscription : 25-07-2014
    Messages : 8

    Re : Bail commercial - IMPOT = revenu net de combien ?

    Bonjour.
    Dans le cas d'un espace commercial vide, inoccupé, en attente d'un autre contrat, est-ce qu'il y a toujours l'impôt à payer ?
    Je sais et je comprends qu'il faudra toujours payer le précompte immobilier, mais quid de l'impôt sur les revenus immobiliers si le commerce n'est pas loué, reste vide pendant plusieurs mois et donc pas de loyers? Est-ce qu'il faudra aussi payer quelque chose, un forfait ou bien rien vu qu'il n'y a pas de loyers perçus ?
    Merci d'avance


    -

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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 366
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    Re : Bail commercial - IMPOT = revenu net de combien ?

    Au niveau de votre déclaration fiscale, vous ne devez déclarer que le revenu locatif réel d'une part, et le RC pour les mois où le bien était loué.

    Donc, si vide toute l'année, pas de revenus. Si vide la moitié de l'année, pas de revenus sur la période où c'était vide.

    Attention, j'ai dit "vide". Si c'est occupé mais qu'il ne paye pas, vous payez des impôts, limité au RC tripatouillé.


    Grmf!
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    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : Bail commercial - IMPOT = revenu net de combien ?

    je pense que pour faire simple, on touche en fait  environ 50 % en poche, d'un loyer commercial

    on est très fort taxé, bon suis encore ok pour les taxes, mais ce que je ne trouve pas correct, c'est qu'on ne puisse pas déduire les frais réels de réparation ou d'entretien


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    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : Bail commercial - IMPOT = revenu net de combien ?

    loloing a écrit :

    Bonjour.
    Dans le cas d'un espace commercial vide, inoccupé, en attente d'un autre contrat, est-ce qu'il y a toujours l'impôt à payer ?
    Je sais et je comprends qu'il faudra toujours payer le précompte immobilier, mais quid de l'impôt sur les revenus immobiliers si le commerce n'est pas loué, reste vide pendant plusieurs mois et donc pas de loyers? Est-ce qu'il faudra aussi payer quelque chose, un forfait ou bien rien vu qu'il n'y a pas de loyers perçus ?
    Merci d'avance


    on ne paye pas d'impôts sur des loyers qu'on a pas perçus !   un peu logique non ?


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