Bail commercial - IMPOT = revenu net de combien ?

Et si après le locataire ne vous paie plus que ce qui est indiqué dans le bail, vous l'aurez dans le baba.

De plus, lui ne pourra déduire que le montant officiel.

Un loyer commercial est plus élevé qu'un loyer privé et tient compte justement de la taxation (petite réflexion pour les politiques qui veulent taxer les loyers privés... ).

Quel est le calcul pour savoir que dois je payer par ans sachant que le loyer est ex: 1600€  .   Pourriez vous me donnez la formule svp ?

La base imposable est toujours le loyer net : vous l'obtenez en déduisant 40% du loyer brut réparti annuel (répartition seulement si vous n'êtes pas seul proprio) , (avec une limite égale au calcul suivant : RC x 2/3 x 3,59).
Sur votre AER , vous retrouverez ce loyer net réparti entre votre RC indexé majoré (RC x 1,4276 x 1,4) et l'excédent locatif .  Loyer net - RC indexé majoré = Excédent locatif

loyer brut = loyer réel.

Si on enlève l'éventualité que Cbolo ne soit pas le seul proprio :

Si (40% x loyer réel annuel) < (RC x 2/3 x 3,59)
alors, BI = loyer net annuel = loyer réel annuel - (40% x loyer brut annuel)

Si (40% x loyer réel annuel) > (RC x 2/3 x 3,59)
alors, BI = loyer net annuel = loyer réel annuel - (RC x 2/3 x 3,59)

il y a des exemples sur fisconet

Loyer brut: 1600euros
Loyer brut imposable = 60% de 1600€ = 960€

Ces 960€ x 12 sont ajouté à vos "revenus immobiliers". Si c'est votre seul bien, vos revenus immobiliers sont donc de 11520€

Si vous avez un prêt hypothécaire, on enlève de vos revenus immobiliers les intérêts. Imaginons un PH de 150.000€ en 20 ans à du 5%/an, cela fait un intérêt approximatif de 7500€ par an au début.

Revenus immobilier taxable = 11.520€ - 7500€ = 4020€
Ces revenus s'ajoutent à vos autres revenus. SI vous gagnez un salaire correct, vous arrivez dans les tranches de 50% d'imposition (+taxes communales)

Cela rajoutera donc environ 50% de 4020€ = 2010€ d'impôt à l'IPP.

Outre l'IPP, vous aurez bien entendu a payer le Précompte Immobilier, calculé de manière variable selon région et ville sur base du RC.

Quel est votre prêt hypothécaire? Durée, taux, montant emprunté?
Quelle est la répartition RC professionnel / RC logement?
Quelle est le loyer professionnel et quel est le loyer appartement?

Vous mentionnez que vous avez 1000€ de revenus locatifs. Et les 1600, c'est quoi?

Et vous croyez que c'est simple de calculer vos impots? ...

Loyer brut commercial: 1600euros
Loyer brut commercial imposable = 60% de 1600€ = 960€
RC indexé partie non commerciale (estimation - réel à demander à votre bureau de recette - indispensable pour remplir votre déclaration fiscale! - vous mentionnez "cadastre" mais ce qui m'intéresse, c'est le RC, pas le précompte immobilier): 1200€ (vraiment à pouf...)

Vos revenus immobiliers sont donc de 1200€x 1.3889 x 1.4 + 960€ x 12 sont ajouté à vos "revenus immobiliers". Si c'est votre seul bien, vos revenus immobiliers sont donc de 2333+11520=13853€

Si vous avez un prêt hypothécaire, on enlève de vos revenus immobiliers les intérêts. Avec un PH de 310.000€ à du 5%/an, cela fait un intérêt approximatif de 15.500€ par an au début.

Revenus immobilier taxable = 13.853-15.500 = 0€ de revenus immobiliers. Quelque soit votre revenu professionnel, cette acquisition ne vous ajoute aucun impôt supplémentaire au début.

A noter qu'au fur et à mesure du remboursement du capital et de l'indexation du loyer professionnel, les revenus immobiliers vont apparaître et croitre graduellement.

Au niveau de votre déclaration fiscale, vous ne devez déclarer que le revenu locatif réel d'une part, et le RC pour les mois où le bien était loué.

Donc, si vide toute l'année, pas de revenus. Si vide la moitié de l'année, pas de revenus sur la période où c'était vide.

Attention, j'ai dit "vide". Si c'est occupé mais qu'il ne paye pas, vous payez des impôts, limité au RC tripatouillé.

on ne paye pas d'impôts sur des loyers qu'on a pas perçus !   un peu logique non ?