Problème décompte chauffage 2007

Voici la partie texte de mon bail consernat le chauffage :
"L'appartement loué fait partie d'un lot d'immeuble de plusieurs appartements dont le chauffage est assuré par une chaudière commune. Les frais de mazout sont compris dans le loyé demandé avec charges. Cet avantage sera à revoir si le mazout dépasse d'au moins 10% du prix actuel de 0.62€uros et entrainera corrélativement une augmentation de 3.7Euros par mois.
En ce qui conserne l'acompte sur le mazout, les frais sont calculés fin d'année et le décompte final est donné au locataire, qui suivant le prix du litre du mazout recevra un remboursement ou une note de payement"

(!) Incohérence des textes et de la réalité, il ne saurai pas me fournir de note de remboursement vu qu'il ne sais pas calculer la consommation exacte... Que les locatiares payent, oui, mais dans l'autre sens... impossible.

Ma facture ne sera pas plus élevée vu qu'il se fie au cubage de l'appartement... Il n'a pas envoyé de décompte en fonction de mazout utilisé, juste l'indexation. (je suppose que c'est parce qu'il y gagne, sinon, si c'était pour réclamer encore plus, il le ferai...)

Il a donc le droit de me faire payer au cubage sans avoir de conso réel alors...?

Si vous n'avez pas une convention avec charges forfaitaires, les charges doivent être justifiées.

Cela veut dire que le propriétaire ne peut pas facturer plus que ce qu'il doit payer lui-même. Mais cela ne veut pas dire que la répartition des charges doit être exacte. Une répartition suivant les m2 de la facture globale est parfaitement acceptable.

Le tout est que le propriétaire ne surfacture pas les charges. Il ne peut pas gagner d'argent sur les charges, c'est tout.

Je ne paye pas plus que par rapport au cubage, ca je n'ai pas dit le contraire. Mais je ne trouve quand meme pas ce système très juste quand certaine personne préfère mettre un pull et que d'autre se suffise d'augmenter le chauffage.

Je me demandais également au début de ma location comment le propriétaire faisait pour savoir combien chaque appartement avait consommé en mazout car il n'y avait pas de calorimètres. Apparement, y'a des sortes de "compteurs" près de la chaudière et il sait dire qui a consommé quoi suivant les chiffres. Je suis comme Gils, j'aime pas gaspiller et heureusement qu'il y a ce système car j'ai retouché 135 € alors que les 4 autres appartements ont du repayer!

Maintenant vous le dites et que je me relis, peut-être un peu oui  ! Mais c'était pas mon intention première hein, foi de cath! Mais bon je comprends qu'il soit dégoûté surtout au prix du mazout actuel. Est-ce coûteux d'installer un système qui pourrait comptabiliser la consommation de chacun?

Et non, je n'y pense même pas au vice caché, je l'avais bien vu qu'il n'y avais pas de calorimetre, je me disai juste qu'il y avais un autre système vu qu'il m'avais parlé qu'au décompte, soit je repayerai si je consomai plus, soit il me remboursai si j'avais moins consomé.... Etant ma premiere expérience de locataire et n'y connaissant pas grand chose, je n'ai pas plus creusé. Je retiendrai la leçon...

Pas de soucis Cath1984 Mais je ne pense pas qu'il ferai le necessaire pour installer un systeme pareil... Meme certain! Je ne compte de toute facon plus rester içi encore très longtemps

Je sent que j'aurai encore des problèmes quand je voudrai partir, entre autre à cause de ca:

C'est apparu même pas un mois après mon entrée dans l'appartement, et ca ne fait de grandir. Ca part aussi vers la droite, autour de la fenetre + une nouvelle dans le salon... Evidement, à part avoir fait de grand yeux, il n'a jamais rien fait de plus... J'ai eu des échos de beaucoup de locataires à qui il n'a pas voulu rendre la causion sans jamais trop de raison quand ils sont partit. Je m'attend au pire!
Qu'est ce que vous en pensez de cette tache d'humidité??

En tout cas, merci pour toutes vos réponses, super forum, super membres