problème avec un propriétaire et une chaudière

}() bonjour voila mon problème,
je loue un appartement depuis décembre 06, celui ci a la signature semblait parfait nouvelle peinture nouveaux carrelage terrasse bref un bel appart de 100 m² mais au fur et à mesure des mois mon conjoin et moi meme avons décelé pleins d'anomalies comme:
-les odeurs nauséabondes qui émanent des caves
-des caves en autre la notre humide et pourri ou meme le verrou ne ferme plus
-des prises d'éléctricité qui ne sont pas racordées cachées dans les murs
-une infiltrations d'eau soudaine dans la cuisine qui apparament vient du locataire du dessus
et j'en passe des meilleurs...
maintenant mon propriétaire est passé chez moi recement pour constaté les degats de la cuisine et en essayant de parler avec lui ont lui expliquait que nos facture de gaz nous semblait fort élevé pour un ménage de 2 adultes et un bébé de 4mois surtout que nous étions pas souvent à la maison. celui ci nous a repondu que de toute facon la chaudière était trop vieille qu'elle avait 30 ans et que de toute facon elle allait exploser d'un jour a l'autre et qu'il avait mit 2000 e de coté pour la faire remplacer.
suite a un nouveaux decompte d'electrabel de nouveau eleve nous avons telephoné au propriétaire qui maintenant prétant qu'il n'a pas prevu de changer la chaudière pour l'instant...surtout qu'electrabel nous a affirmé que c'etait bien un probleme de chaudière et qu'elle consommait jusqu'a 80 °/° en lpus que la normale
ma question est la suivante puis je cassé mon bail qui est un bail 3 6 9 en recupérant ma garantie locative puisque le propriétaire ne veut pas bouger