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creation d'une S.A. pour achat d'immobilier
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- cheoux
- Pimonaute assidu
creation d'une S.A. pour achat d'immobilier
Bonjour,
Certaines personnes décident de créer une société (S.A) lors de l'achat d'un bien immobilier (maison/appart)...
Cela leur permettrait d'éviter des droits de succession a leur décès par transfert des parts de leur sociétés à leurs descendants... Est-ce une bonne solution? Cette solution est-elle plus conseillée dans le cas ou il y aurait achat de plusieurs biens sur une période plus ou moins longue? Merci de votre avis éclairé...
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- cochise
- Pimonaute incurable
Re : creation d'une S.A. pour achat d'immobilier
Vous parlez d'un immeuble pour y vivre?
Ben ok mais bon, il y a une gestion quand même avec une société (sprl ou sa).
Sinon, si c'est dans le cadre d'un investissement locatif par exemple, effectivement, ca peut-être un bon calcul. Vous pouvez récupérez la TVA sur les travaux par exemple. Par contre, les revenus locatifs rentrent dans la société et pas dans votre poche directement (pour le moment en tout cas). Serait ce la seule activité de la société?
Tout dépend de ce que vous avez en tête.
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- cheoux
- Pimonaute assidu
Re : creation d'une S.A. pour achat d'immobilier
Ce serait plutot pour faire de la gestion: achat puis location du (des) bien(s). Ce serait la seule activité de la société.
Avantage:
1/ Transmision de biens sans droits de succession.
Désavantage:
1/ taux hypothécaires (crédit d'investissement) semblent moins favorables.
2/ Ca risque sans doute d'être plus compliqué (cher -> taxation) pour faire sortir l'argent (bénéfices) à long terme si on ne décide pas de réinvestir dans un autre immeuble. La taxation doit être dans les 30%, non?
Est-ce que ce sont des pratiques courantes?
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Re : creation d'une S.A. pour achat d'immobilier
@Cheoux: une lecture utile à ce sujet (notez aussi que depuis lors les titres au porteur ont disparu, ce qui réduit l'attrait successoral des SA)
@ Cochise: tva pas récupérable dans votre exemple...
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- grmff
- Pimonaute non modérable
Re : creation d'une S.A. pour achat d'immobilier
Il y a aussi le moyen de balancer ses avoirs entre une société d'investissement et du patrimoine détenu en propre.
Dans ce cas, la société d'investissement ne fait en général que peu de bénéfice... et les travaux sur patrimoine propre sont réduits à néant, si vous voyez ce que je veux dire...
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- cochise
- Pimonaute incurable
Re : creation d'une S.A. pour achat d'immobilier
Dans ce cas, la société d'investissement ne fait en général que peu de bénéfice... et les travaux sur patrimoine propre sont réduits à néant, si vous voyez ce que je veux dire...
Je n'aurais pas su mieux dire 
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