état des lieux

Bonjour, cela fait dix ans qu'elle occupe les lieux.

En mon sens, l'usure locative coule de source, même si elle n'est pas indiquée dans le bail. En plus, cela fait dix ans que cette personne occupe les lieux. De mémoire, je pense q'une peinture est censée être amortie après 9 ans. Le dédomagement est donc proportionnel à la durée d'occupation.

Les trous de clous rebouché en blanc, contrairement à une rumeur persistante, doivent être remis en couleur.

Même si on considère qu'une peinture est amortie au bout de 6 ou 9 ans, les traces, taches, rebouchage et coups dans la peinture sont considérés comme dégats locatifs.

Il va de soi qu'une tache sur une peinture neuve, et sur une peinture d'il y a 30 ans n'ont pas le même coût.

Sinon, l'usure locative est bien entendu autorisée...

Si l'absence d'état des lieux établi une présomption en faveur du preneur, c'est-à-dire que ce dernier est supposé remettre les lieux dans l'état où il les a reçus, cette présomption est réfragable comme on dit, c'est-à-dire que le propriétaire peut apporter la preuve du contraire.

Je suis d'accord que ce n'est pas simple, mais si le locataire a joué à Demolition Man, ça peut quand même apporter un peut d'eau au moulin.

Je signerai dans quelques mois un bail avec de nouveaux locataires et ce sujet m'inspire une question.
Le bail peut-il légalement indiquer que si XXXX % ou XXX cm carrés de couleurs sur un mur sont sales ou tâchés, le locataire doit repeindre l'entiereté de la pièce?
Je suppose que oui mais existe-t-il une règle relative à cette proportion?
Merci de vos conseils!
Autre question: dans le cadre d'un bail et d'un état des lieux de sortie, que faut-il indiquer ou vérifier au sujet d'un réservoir à mazout? Merci de me faire part de vos expériences persos!

Le téléphone et le chocolat :  « pas de chocolat, pas de téléphone » réplique culte du 8ème jour et le gsm s’envole par la vitre de la voiture.

évidement qu’un propriétaire peut apporter une preuve d’un meilleur état à l’entrée mais il s’agit ici surtout de commenter une clause d’un bail, en l’absence d’état des lieux d’entrée.    De plus, je persiste et signe, sans état des lieux d’entrée, il est quasi impossible de revendiquer des dégâts locatifs dans des situations normales.  Il y a des exceptions, oui et j’en connais, mais elles sont exceptionnelles…

Pour la cuve à mazout, on compare le niveau repris à l’entrée et celui à la sortie et on fait le décompte au prix du mazout à ce moment là (à la sortie).

Pour ce qui est des frais de repeinture des murs, totale ou partielle, cela est fixé lors de l’état des lieux de sortie par l’expert suivant plusieurs critères, un peu longs à expliquer et qui font partie du « fond de commerce de l’expert »  Je dois quand même pas vous donner la recette de la Flamiche au Maroile aussi, dès fois.

cha doit ète bon cha  !

et cha n'chin nié trop mauvais ?