Fond de roulement après la vente d'un appart...

Bonjour,

Nous avons vendu notre appartement en mars 2007. Dans le contrat de vente, il était stipulé que le syndic devait nous remettre le fond de roulement le trimestre ou le semestre suivant la vente. A ce jour, mars 2008, nous n'avons toujours pas reçu le fond de roulement, toujours pas reçu le décompte 2006, ni le décompte 2007 (en effet, en 2007, nous avions tout de même payé le 1er trimestre)...
Nous avons contacté le syndic pour le lui faire remarquer. Ce dernier nous a répondu qu'il devait d'abord faire le décompte 2007 (pas encore fait en mars 2007!!!) pour voir si nous lui devions quelque chose ou pas, avant de nous rendre le fond de roulement. En effet, il nous a expliqué que dans le temps, il remboursait le fond de roulement après la vente du bien, mais que ça arrivait que les anciens propriétaires, une fois le décompte fait, leurs devaient toujours un certain montant dont ils ne s'acquitaient. Du coup, maintenant, pour s'assurer que ce genre de chose n'arrive plus, il refuse de remettre le fond de roulement avant le décompte!!! Est-ce normal? Est-il dans son droit?
Ca fait quand même un an que nous attendons et le décompte 2006, et le décomte 2007 et le fond de roulement. En plus, d'après les calculs, c'est lui qui nous devrait encore de l'argent sur le décompte 2006!!!
On ne sait plus quoi faire...
Aussi, nous ne souhaitons pas devoir prendre un avocat, qui nous couterait à nouveau des sous, surtout que nous nous disons: "pourquoi à nouveau devrions-nous prendre un avocat, à nos frais, alors que la faute ne nous incombe pas"... C'est tout de même grave, que ça soit toujours les mêmes qui payent pour les mauvaises actions des autres!
Merci pour votre aide.
Sandra