Achat de terrain

Bonjour, en face de chez moi, il y a un terrain de +- 18m carré, abandonné avec une porte d'accès dont le toit c'est éffondrer voici quelques semaine

je souhaiterai l'acheter et faire un proposition au propriétaire

ce terrain touche une autre propriété louer (ca en fais partie apparament)

comment cela se passe pour la division d'un terrain ?
quel prix serai convenable pour ce genre de terrain ? (ma commune est une des 5 commune ou le prix des maisons sont les plus bas, region de Mons)

quel genre de frais y a t'il ?

d'avance merci