Etat des lieux, décompte charges, déblocage garantie locative.

Tout mois entamé est dû! Votre proprio a déjà été bien sympa de vous avoir laissé encore habiter là après votre lettre de congé... 

L'augmentation de l'indemnité de déménagement ne vous est pas opposable. C'est une imposition unilatérale née après le début de vos obligations contractuelles.

Imaginez que l'indemnité en question était passée à 1500€? Vous auriez accepté?

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Entre-temps, comme par hasard, l'AG du 4 Mars dernier faisait passer l'indemnité de déménagement de 25 € à 75 €, ce dernier montant nous étant réclamé aujourd'hui alors qu'aucun avis nous avait été signalé à ce sujet.
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§ 4. Toute disposition du règlement d'ordre intérieur et toute décision de l'assemblée générale peuvent être directement opposées par ceux à qui elles sont opposables.

    Elles sont également opposables à toute personne titulaire d'un droit réel ou personnel sur l'immeuble en copropriété et à tout titulaire d'une autorisation d'occupation, aux conditions suivantes:

1°     en ce qui concerne les dispositions et décisions adoptées avant la concession du droit réel ou personnel, par la communication qui lui est obligatoirement faite par le concédant au moment de la concession du droit, de l'existence du règlement d'ordre intérieur et du registre visé au § 3 ou, à défaut, par la communication qui lui en est faite à l'initiative du syndic, par lettre recommandée à la poste; le concédant est responsable, vis-à-vis de l'association des copropriétaires et du concessionnaire du droit réel ou personnel, du dommage né du retard ou de l'absence de communication;

2°     en ce qui concerne les dispositions et décisions adoptées postérieurement à la concession du droit personnel ou à la naissance du droit réel, par la communication qui lui en est faite, à l'initiative du syndic, par lettre recommandée à la poste.

   Cette communication ne doit pas être faite à ceux qui disposent du droit de vote à l'assemblée générale.

   Toute personne occupant l'immeuble bâti en vertu d'un droit personnel ou réel mais ne disposant pas du droit de vote à l'assemblée générale, peut cependant demander au juge d'annuler ou de réformer toute disposition du règlement d'ordre intérieur ou toute décision de l'assemblée générale adoptée après la naissance du droit, si elle lui cause un préjudice propre.

    L'action doit être intentée dans les trois mois de la communication de la décision.

    Le juge peut, avant de dire droit et sur demande du requérant, ordonner la suspension de la disposition ou de la décision attaquée.

Si la réparation vous incombe, il est logique qu'elle vous soit facturée. A mon sens, des dalles cassées à recimenter, c'est effectivement à payer par le locataire.

Conclusion: j'aurais fait pareil, et je vous l'aurais imputé.

Elles n'étaient pas cassées mais des infiltrations d'eau sous les terasses ont pour cause de les désolidariser du sol. (c'est plutôt du carrelage d'ailleurs)