Fin de location anticipée + indemnités + remise des clés

Votre histoire n'est pas très claire. Je suppose que vous avez signé un contrat avec 4 personnes de manière solidaire. Le contrait est un contrat de résidence principale que vous avez fait enregistrer.
Si le préavis court du 1er avril au 1er juin, les mois d'avril, mai et juin sont dûs, même si l'état des lieux se passe le 31 mars.

Si un locataire entre dans les lieux le 1er mai, il est logique que les mois de préavis ne soient pas payés. C'est logique, car le locataire vous paye ces mois de préavis pour que vous puissiez trouver un locataire. Si vous en avez trouvé un, il n'a plus de raison de payer.

Cela n'est pas écrit dans la loi, mais dans la logique même. Le locataire pourrait tout aussi bien refuser de rendre les clés avant le 30 juin... puisqu'il paye. C'est donc une question de logique. D'autres intervenants sur le site seront d'un avis différent.

Pour répondre à votre question, les anciens locataires sont donc responsables du payement d'un loyer soit jusqu'à ce qu'un nouveau locataire entre dans les lieux, soit jusqu'à la fin du préavis. QUe l'état des lieux se passe le 31 mars, le 1er avril ou le 27 mai n'y fait rien.

A mon sens, le propriétaire ne peut demander deux fois le loyer. Je ne parle pas des indemnités, mais du loyer.

Ceci dit, j'avoue avoir "pris une marge" sur des locataires qui m'avaient demandé de relouer leur chambre d'étudiant avant terme. Vu les démarches (annonces, visites, contrat, compta, état des lieux d'entrée et de sortie supplémentaire, etc...), les locataires trouvaient cela normal (et moi aussi!!!)

La garantie locative fait office de garantie des dettes des locataires. Il est fréquent qu'elle ne soit pas suffisante pour couvrir ces obligations, surtout depuis qu'elle est passée à deux mois de loyer hors charges.

Si la garantie en couvre pas les dettes, et qu'ils sont insolvables, vous aurez du mal a récupérer quoi que ce soit.

Malgré tout, il faut bien entendu exiger que la garantie vous soit versée. Il faut voir qui a signé le document de blocage, et obtenir son accord de déblocage.

Si de grosses sommes sont en jeu, et que les locataires peuvent un jour redevenir solvables, il n'est pas inutile de poursuivre l'action en justice, en allant jusqu'à la signification du jugement à toutes les parties. Cela coûte, mais ce coût leur sera imputé le jour où ils sont à nouveau solvable (pour autant qu'ils ne passent pas par la case "règlement collectif de dette")

Je vous remercie pour vos réponses si rapides.

En effet, j'ai omis de mentionner que le bail est au nom des 4 locataires, chacun d'eux ayant signé (de plus, dans le bail figure un article sur la solidarité des locataires, héritiers ou ayant droit).

Concernant la garantie locative, elle couvre 3 mois de loyer (soit 3.750€) mais n'a été signée que par un seul des locataires.

Je me permets de revenir un instant sur le préavis et le paiement des loyers pendant cette période.

Mon souci c'est que, comme vous l'avez dit, la loi n'indique pas que le locataire doit payer tous les mois de préavis ou seulement payer juqu'au moment de l'entrée du nouveau locataire.
Alors, est-ce que, devant un juge, il est défendable d'obliger le paiement complet de ce préavis, alors qu'un nouveau locataire est entré avant la fn de ce préavis, sous prétexte que l'ancien locataire est d'une réelle mauvaise fois et qu'il a tout fait pour quitter les lieux sans préavis ni indemnité ?

A nouveau, merci !

Poilu_td