Prêt Hypotécaire difficile à obtenir.....

Sans trop insister sur le fait que, dans votre exemple vécu, l'indépendant a moins dans sa poche que le chômeur...., il faut dire que, du point de vue "banquier" (qui n'a pas tendance à faire dans le prêt à risque pour l'instant), "chômeur + indépendant", ce n'est pas le profil idéal...

Avez-vous proposé , pour autant qu'ils soient d'accord, la caution des parents ?

Bonjour,

Et premièrement, merci pour vos réponses....

C'est vrai que comme vous le faites remarquer, ma situation est un peu spéciale....
Je vais essayer de vous eclairer un peu.... 

Je suis chomeuse mais pas de longue durée.... en fait, pour être honnête, je suis "normalement" chef de cuisine dans un restaurant ... et l'Horeca est ce qu'il est , obtenir un contrat de travail temps plein est plus qu'un parcours du combattant.... Le maximum que j'arrive à obtenir est un contrat mi-temps....   ce n'est pas un secret dans ce domaine....

Aussi, j'attends un heureux évènement pour bientôt et mon "mari" et moi-même..... (nous ne vivons plus ensemble) souhaitons acheter ce bien aussi pour pouvoir laisser quelque chose à notre petite fille ... au cas ou...
Nous sommes restés en très bons termes....

La petite aura donc la moitié de la maison.....  (la part de son papa)

Le relevé cadastral est inférieur à 700 euros, donc nos frais de notaires est
réduit à 6 %

L'expert que j'avais fait venir est un expert qui travaillais à l'époque pour les grandes banques, et il m'avait fait l'expertise comme pour un client normal..... bien sur, depuis cette expertise, beaucoup de travaux ont encore été effectués, ce qui donne encore plus de valeur au bien .... de plus la parcelle de terrain à batir sur le coté de la maison ( 5 mètre de large en facade sur une longueur de 30 mètres) n'a pas été prise en compte comme à l'époque je n'était pas certaine que c'était constructible...
La valeur en vente forcée est de 76.500 euros.

Quand je suis allée voir une société de pret avec ma maman, la personne qui nous a reçues nous a dit que ma maman ne pouvait pas se porter garant pour son propre bien..... quand je lui ai demandé la raison il nous a dit que ce serait pris comme une "arnaque" que ca peut juste etre pour que ma maman aie des liquidités.... que c'est impossible "de s' acheter sa propre maison"........ je n'ai pas trop bien compris mais bon.... il nous a gentillement remercié en me disant qu'il ne savait rien faire et que c'était comme ca.....

Pour ce qui est des prêts chomeurs, j'en suis certaine, ils peuvent en obtenir et ce, sans garants.....

Je tiens ausi quand même à préciser une chose...... je ne suis pas quelqu'un qui profite du système....... malgré ce que vous pourriez croire....
Je ferais n'importe quoi pour obtenir un contrat de travail temps plein.... je suis quelqu'un de très active et j'aime mon travail.....
J'ai aussi déja envoyé facilement 150 lettres et cv daans des sociéétés différentes de l' horeca mais les réponses me reviennent toujours négatives..... on me dit que je n'ai pas d'expérience ou seulement une grande expérience dans l'horeca et que je dois donc rester  dans ce domaine..... c'est très frustrant.....

J'espère que vous y comprendrez quelque chose ....
Et une chose est certaine, je ne suis pas obligée quand je vais voir une banque de leur expliquer tout et n'importe quoi.... je ne leur dis pas que nous sommes séparés et tout ca.... eux ce qui leur importe c'est le cumul de nos revenus, le prix du batiment etc..... je me trompe?????

Merci beaucoup pour votre compréhension.....

En fait, je me pose surtout une question.....
Le prix de vente de cette maison est inférieur au prix de vente réel .....
79000 euros au lieu de 109000..... Donc en cas de problème, la banque récupèrera quand même ses "billes".....
Le risque pour la banque n'est pas énorme loin de là.... dans le pire des cas, elle va même gagner de l'argent sur cette maison....

Si j'ai bien compris c'est la quotité.... dans mon cas +/- 80%....
nous achetons 79000 au lieu de 109000 ce qui est +/- equivalent à 75% et nous ajoutons encore de nos économies 10000 euros pour les frais de notaire (qui devraient avoisiner les 9500 euros)

Payer un loyer ou le montant d'un prêt n'est t'il pas le meme dans mon cas??? Je suis quand meme obligée de me loger non??? Je paie actuellement 450 euros par mois....

J'ai rdv avec un courtier ce jeudi ... un réprésentant de la société B.....W
On m'a dit qu'ils étaient plus souples pour l'accpetation .... que pensez vous de cette société.....??

Je vous ai écrit qu'en général le banque pretent au max 80%de la valeur en vente forcée. Je serais à votre place, je referais procéder à une expertise en tenant compte de tous les nouveaux critères, afin de augmenter cette valeur.
J'ai déjà emprunté en étant chômeur, no problemo.