donation ?

La réponse dépend notamment de la région concernée.

Voir sur Pim, notre page "livres utiles" où je vous conseille la lecture de l'ouvrage récent consacré aux successions.

Votre question revient à déterminer l’intérêt d’une donation mobilière par rapport à une donation immobilière. Voici la présentation des deux et un tableau pour vous aider.
Donation mobilière.
En droit, la notion de meuble ne recouvre pas seulement celle de mobilier. Elle comprend tout bien qui n’est pas immeuble (espèces, bijoux, tableaux, titres, véhicules, œuvres d’art, etc..). Parmi les donations mobilières, le don manuel est souvent cité. Si un tel don correctement effectué n'est en effet pas taxable, il le devient si le donateur décède dans les trois ans de ce don. La règle des 3 ans s’applique et si l'administration fiscale arrive à prouver qu'il y a bien eu don manuel dans cette période, le donataire devra acquitter des droits parfois très élevés. Quels taux pour les donations mobilières ?
En région de Bruxelles-Capitale, auparavant, ces donations étaient soumises à ces taux dits proportionnels (de 3 à 80 %). Cela veut dire que, selon l’importance du don, la taxation augmente de manière presque exponentielle,  selon des tranches de plus en plus importantes. Depuis peu, le taux est de 3 %  pour les donations en ligne directe (entre parents, grands-parents et enfants et petits-enfants, situation qui vous concerne) et de 7 % pour les donations entre toutes autres personnes.
Le recours obligatoire à l’acte notarié.
La donation doit être constatée par notaire. Sous les conseils de cet officier public, la donation pourra être adaptée à la situation de chaque personne. On pourra par exemple préciser si la donation est définitive ou si il faudra encore en tenir compte dans le calcul de la part des héritiers lors de l’ouverture de la succession du donateur. Si le donateur veut se réserver l’usufruit des biens mobiliers donnés, il pourra le prévoir dans l’acte. S’il veut récupérer ce qu’il a donné en cas de prédécès du donataire, le notaire le précisera. Enfin, la règle des trois ans ne sera pas d’application. De quoi s’agit-il ? Lorsque le donateur décède dans les trois ans de la donation, on considère légalement que le donateur a voulu éluder les droits de succession. Cette règle constitue donc une fiction juridique qui ramène en quelque sorte le bien donné dans la succession. Conséquence : ce sont les droits de succession, et non de donation, qui trouveront à s’appliquer. La donation restera, mais, uniquement pour le calcul des droits dus, on ramènera la valeur de ce qui a été donné à la masse successorale, ce qui augmentera les droits finalement dus. A l’avenir, le passage par le notaire évitera l’application de cette règle des 3 ans.
Donation immobilière.
Une donation immobilière remplit les mêmes conditions qu’une donation mobilière (volonté irrévocable de se dépouiller du donateur, acceptation requise d’un donataire juridiquement capable, cause licite). Mais il existe une différence : s’agissant d’une mutation immobilière, elle devra toujours être constatée par acte notarié.
Quels sont les avantages d’une donation immobilière ?
Donner de son vivant diminue l’impact fiscal lors de l’ouverture de sa succession. En effet, les droits de succession sont également proportionnels et donner un ou plusieurs biens immobiliers peut éviter de voir les tranches les plus élevées s’appliquer au moment de l’ouverture de la succession.
Quels taux pour quelles Régions ?
Voici un tableau comparatif des taux entre donation et succession, exclusion faite des diverses réductions et abattements.

                                           SUCCESSION                          DONATION

Euros                            Wallonie  Bruxelles   Flandre    Wallonie  Bruxelles   Flandre

EN LIGNE DIRECTE
0 -12.500                       3 %             3 %            3 %        3 %            3 %           3 %
12.500 – 25.000             4 %             3 %            3 %        4 %           3 %           4 %
25.000 – 50.000             5 %             3 %            3 %        5 %           3 %           5 %
50.000 – 100.000           7 %             8 %            9 %        7 %           8 %           7 %
100.000 - 150.000        10 %             9 %            9 %      10 %           9 %         10 %
150.000 – 175.000       14 %              9 %            9 %      14 %          9 %         14 %
175.000 – 200.000       14 %            18 %            9 %      14 %         18 %        14 %
200.000 – 250.000       18 %            18 %            9 %      18 %         18 %        18 %
250.000 – 500.000        24 %           24 %          27 %      24 %         24 %        24 %
Plus de 500.000             30 %          30 %          27 %      30  %         30 %       30 %

DONATION MOBILIERE
Région de Bruxelles-Capitale
Auparavant, ces donations étaient soumises à ces taux dits proportionnels (de 3 à 80 %). Cela veut dire que, selon l’importance du don, la taxation augmente de manière presque exponentielle,  selon des tranches de plus en plus importantes. Mais, sous l’impulsion de la Région flamande qui, la première,  les remplaça par des taux uniques,  la région de Bruxelles-Capitale a fait de même en 2005. Dorénavant,  le taux est de 3 %  pour les donations en ligne directe (entre parents, grands-parents et enfants et petits-enfants) et de 7 % pour les donations entre toutes autres personnes.

DONATION IMMOBILIERE
Région de Bruxelles-Capitale
- en ligne directe, époux et cohabitants légaux : de 3 % à 30 %
- en ligne collatérale (frères et sœurs) : de 20 % à 65 %,
- entre oncles et tantes et neveux et nièces : 35 % à 70 %
- entre étrangers : de 40 % à 80 %.