régularisation du permis d'urbanisme

Une demande de permis d'urbanisme devra tôt ou tard être faite.

Il est possible qu'elle devra être autorisé d'office (= régularisation de la situation existante de fait). Je connais seulement le contexte bruxellois.

Mais votre RC sera adapté dès que le permis est accordé, puisqu'une copie de la décision de régulariser arrivera finalement au cadastre ... .

Sachez que le revenu cadastral n'est pas corrélé avec la nécessité ou non d'obtenir un permis de bâtir mais avec la réalité.
Le RC se définit actuellement comme la valeur locative annuelle du bien, dans l'état où il se trouve aujourd'hui mais sur base des revenus de 1975. Vous êtes censé déclarer au Cadastre les améliorations apportées au bien, et cela indépendamment du fait que l'obtention d'un permis soit nécessaire ou non.

Aujourd'hui, en Wallonie, la réalisation d'annexes d'une superficie inférieure à 15 m2 dont la hauteur ne dépasse pas 2,50m à la gouttière et 3,50m au faîte, calculée par rapport au niveau naturel du sol ne requiert pas de permis, pour autant:
qu'elle ne soit pas destinée à des animaux
qu'elle se situe à l'arrière du bâtiment par rapport au domaine de la voirie
qu'elle se situe à 3 m au moins des limites mitoyennes (art. 262 e) du CWATUP).

Le risque de révision des droits d'enregistrement (et non des frais de notaires qui sont bien plus modestes) n'est pas nul, même en cas de travaux qui ne requéraient pas de permis. En effet, le fisc vérifie la pertinence du prix demandé et peut donc s'aviser de l'existence de modifications du bien. Cela dit, je ne sais si une annexe de 12 m2 peut avoir une incidence suffisante dans votre cas.

Comme je vous l'ai dit plus haut, à mon avis vous ne devez PAS demander la régularisation, du moins si l'annexe répond aux critères de l'article 262 que je cite en partie.
Quant aux frais du permis de régularisation, je ne les connais pas (demander à la commune). De même, je suis incapable de vous aider à estimer l'augmentation éventuelle du revenu cadastral.