Louer appartement par une agence?

Chercher un locataire, en faire un certain "screening", faire visiter le bien, organiser ou faire l'état des lieux, prendre la garantie et la mettre sur un compte ou sous forme de bon d'assurance, signer le bail pour le propriétaire,... Les services peuvent s'étendre plus largement, selon les agences. Le principe état que le courtage se borne à mettre le candidat et le proprio en contact... et à les laisser se débrouiller une fois que la relation contractuelle est démarrée.

Vous recherchez non pas un courtage, mais un service de régisseur. Très différent comme métier. On passe du courtage (vente location) à l'administration de bien (location, syndic)

Il faut trouver une agence qui accepterait cela. Compter au moins deux mois de location partis dans les frais.

S'ils se contentent de vous fournir le locataire et vous laisse signer le bail, il n'y a pas de raison que leur nom apparaisse dans le bail.

Le "meublé" est effectivement un monde à part. Peu d'agence le pratiquent. Il faut effectivement noter le montant spécifique du mobilier, sous peine devoir ses impôts augmenter.

Il y a toujours un risque. Louer n'est pas sans risque. Jamais. Rique qu'ils cassent tout. Risque qu'ils ne payent pas. Risque qu'ils partent plus tôt. Risque qu'ils ne parte pas du tout....

A Bruxelles, c'est obligatoire pour les locations.
En Wallonie, c'est obligatoire pour tous les logements, y compris chez vous!

Par le passé j'ai fait appel à une agence pour gérer un petit immeuble pendant que j'étais à l'étranger. Ils prenaient 10% des loyers et s'occupaient de tout : location, encaissement, problèmes... Quand il fallait réparer, je leur avais fourni une liste d'artisants et autres et je payais la facture. Bon, c'était pas nickel mais avec le recul, ca a du leur faire du boulot pour 10% de loyer...

Moi, je m'en veux à mort d'avoir mandaté une agence immobilière pour me trouver les locataires "parfaits" (Lire "Des locataires malveillants mais rusés"). Tu parles, Charles! Etant parti à l'étranger, je n'avais pas le temps de gérer les visites ni de vérifier les infos sur les candidats (ce que j'avais toujours fait jusqu'à ce moment). L'agent me téléphone en me confirmant avoir trouvé des locataires supers: très bons salaires, bonne présentation, documents fournis sans problème,...Je lui fais donc confiance. Quelle erreur! Dès le premier mois, les problèmes d'impayés commencent. Je m'en inquiète auprès de cet agent et me rends à son bureau afin de voir les documents remis par mes locataires lors de leur candidature. Les fiches de salaires? Ils lui avaient faxé et étaient illisibles (facilement bidouiables!). La preuve du payement de leurs 3 derniers loyers? Même pas demandé! L'agent ne leur avait demandé AUCUN document original. Pire: je  l'interroge sur ce que lui a dit l'ex-proprio de mes locataires. Il me réponds: "Ah, le numéro de tél que j'avais sonnait dans le vide. Vos locataires m'ont dit que c'était normal, que leur ex-proprio était en vacances. Voilà pourquoi je n'ai jamais su lui parler". Evidemment, l'agent ne s'est pas rendu dans leur ancienne maison, histoire d'en savoir un peu plus. Une légéreté ahurissante dont je suis aujourd'hui la seule victime...Je ne peux m'en prendre qu'à moi-même. J'ai fait trop confiance à ce "pro" de l'immobilier...