Recupération de loyers

je ne vois que la batte de base ball comme solutions

et attention la crise ne va faire qu'amplifier et multiplier les problèmes que les proprios vont avoir avec leurs locataires....il ne faut pas rêver...

J'ai déjà donné mon "planning de rappel" dans un post précédent.
Dès qu'il y a un retard inhabituel, un coup de fil ou un sms.
Retard + 15 jours, un mail, un courrier, ou un sms
Retard + 1 mois: recommandé avec délai de 8 jours
Retard + 1 mois et une semaine: convocation en conciliation avec en parallèle requête en matière de louage de chose.
Passage en conciliation: retard + 2 mois.
Passage en justice: retard + 2 mois et une semaine
Jugement: retard + 2 mois et 2 semaines.
Signification: retard + 2 mois et 3 semaines
Expulsion: retard + 4 mois.

Ces délais sont les plus rapides qu'on peut obtenir (à mon avis) si la partie adverse ne se défend pas, que la justice est rapide (Actuellement à Charleroi, par exemple) et qu'on suit les affaires soi-même sans attendre un avocat ou un huissier.

Par ailleurs, si des week-end prolongés, des fêtes ou des vacances s'introduisent dans le processus, cela ralentit tout le bazar

Tout à fait d'accord, c'est pour ça que je dis qu'il y a des bons et des C... dans tout .

Ca m'est arrivé de tomber sur un proprio débile (j'avais pas payé mon loyer avec accord d'un juge pour qu'il se décide à faire les réparations nécessaires). Il a débarqué avec deux copains et c'est eux qui ont fini à l'hopital... pas de chance pour eux lol. Tout comme beaucoup de locataires font n'importe quoi aussi. J'en reviens avec mon dicton préféré: ne pas faire aux autres ce que tu ne voudrais pas qu'on te fasse. C'est comme ça que je fonctionne et c'est fou les ennuis que ça t'évite.

J'imagine . Dans mon cas j'avais l'avantage que tu as toi, eux non (à part être gras... lol) et un compagnon pareil que moi (qui se ressemble s'assemble?  ). Enfin soit, la violence n'arrange malheureusement rien...

Pour bambou: pour les intérêts de retard je ne sais pas mais quoi qu'il en soit je vous souhaite que cette affaire se règle rapidement et sans que vous y perdiez.

Bien sûr que c'était une boutade, n'empèche parfois ça me démange....

La conciliation est une perte de temps aussi pour les juges.

Mais pourtant, je suis un grand fan de la conciliation... sous certaines réserves:

1. La conciliation ne doit pas retarder la procédure "standard". Il faut que la requête puisse être déposée en même temps. C'est le cas dans certaines juridictions. Dans d'autres, la citation ne peut être déposée qu'après l'échec de la conciliation, et cela fait perdre un temps considérable. Le problème actuel de la conciliation est donc que la loi n'est pas claire, et que les greffes l'appliquent chacun à leur sauce.

L'idéal, appliqué dans certaines juridiction, c'est d'avoir la séance de conciliation et l'examen de la requête le même jour. Cela accélère considérablement la procédure, et garde un avantage majeur de la conciliation: moins de frustration quand les deux parties sont de bonne volonté (finalement) et présente.