Bail commercial / Bail de bureau : différence ?

J'ajouterais que par contre, les dispositions fiscales qui régissent l'imposition de ces deux types de baux dans le chef du bailleur sont identiques: c'est la taxation du "loyer réel", même si le bailleur est une personne physique.

Et aussi, qu'il n'est pas toujours facile de savoir si un bail est commercial ou non: cela dépend de l'activité du locataire mais certaines sont difficiles à classer dans une catégorie ou l'autre. Il y a une abondante jurisprudence à ce sujet et des listes d'activités soumises ou non à la loi sur le bail commercial.
Par ailleurs, il arrive que, par inadvertance ou de manière délibérée, l'on signe un "bail commercial" alors que l'activité visée n'est pas visée par la loi. dans ce cas, le bail devient commercial par la volonté (délibérée ou non) des parties!
Le contraire n'est pas vrai: une activité protégée par la loi est toujours sous le coup d'un bail commercial.