Congé par le bailleur pour un bail courte durée

je ne sais pas répondre à tout, mais vous ne devez vous adresser qu'à la personne qui a signé le bail en tant que locataire.........qu'une ou plusieurs personnes vivent avec elle n'est pas votre problème, vous n'avez pas à vous adresser à elles et elles n'ont pas signé le bail

à la caution je ne sais pas, mais vous ne faites sûrement pas d'erreur en vous adressant aussi à la caution en la mettant au courant de votre démarche envers votre locataire

Je confirme. En fait, envoyer votre courrier aujourd'hui est très limite. La jurisprudence belge a en effet adopté ce qu'il convient d'appeler la théorie de la réception. En clair, cela veut dire que lorsque vous signifiez le congé moyennant un délai de préavis de x mois à respecter, le locataire doit avoir pu prendre connaissance de ce congé au plus tard la veille du jour où commence le délai de préavis.

Dans votre exemple, le pli devait être parvenu à votre locataire avant demain soir, minuit.

Seule solution sûre qui vous reste, l'envoyer par recommandé sans délai et lui remettre copie de la main à la main contre accusé de réception (signature sur le double).

A défaut, vous risquez de vous embarquer pour un bail de 9 ans.

Bien à vous,

Je vais suivre vos précieux conseils.  Je vais à la poste ce midi pour envoyer le recommandé avec accusé de réception et en outre, je vais essayer de voir ma locataire ce soir pour lui remettre également le renon en main propre en lui demandant de me signer le double pour accusé de réception.

Elle recevra donc le recommandé demain.  Je sais qu'elle travaille et qu'elle ne sera sans doute pas là pour le recevoir, mais bon, je pense quand même être dans le délai.

Si vraiment j'étais en tort, mon bail repartirais pour un an car il y a une clause pour une reconduction d'un an.

Je suis novice dans le secteur de la location et espère que tout se passera bien.

Merci encore pour votre aide précieuse.

Caroline

Caroline,

Désolé de vous contredire, mais à défaut d'un congé signifié dans le respect du délai de préavis, le bail est réputé conclu pour neuf ans.

La reconduction tacite pour une courte durée n'est pas admise par la loi. Il faut au contraire une reconduction constatée par écrit et aux mêmes conditions que le bail initial (sauf en ce qui concerne le durée, dont le total ne peut excéder trois ans).

La reconduction n'est possible qu'une seule fois, faute de quoi le bail est à nouveau réputé conclu pour neuf ans.

Bien à vous,

L'avis du SNP, le 2/11/2007 à 21H44:

@Caroline : si vous n’arrivez plus à suivre, ne vous inquiétez pas, on aime bien se taquiner de temps à autre.

@ Grmfff ! : vous avez décidément décidé de me faire voir tous les coins du ring hein vous .

Formulons donc autrement les choses. La doctrine n’est pas unanime sur la question. Une partie des auteurs estime en effet que la prorogation par une clause du bail est valable à condition que ce bail est constaté par écrit. Une autre partie estime au contraire qu’il faut un écrit distinct.

La jurisprudence est également controversée. Il y a plus d’un jugement qui plaide en faveur de la validité d’une telle clause, et j’en connais au moins autant qui adoptent la solution inverse.

Bonjour la sécurité juridique (ce n’est d’ailleurs pas la première fois que des dispositions de la loi en cause sont sujets à interprétation et le législateur a déjà dû intervenir utilement pour clore les débats).

Les arguments en faveur de chacune des thèses se valent à mon opinion et même si j’ai une petite préférence, mon humble point de vue n’apporterait pas plus d’eau au moulin encore appelé incertitude pour l’heure.

Si un bailleur veut s’assurer en tout état de cause que son bail n’est pas conclu pour une durée réputée de 9 ans, il faut aborder la question de manière téléologique et veiller à ce qu’en pratique, la prorogation se fasse par un écrit distinct et incontestable au regard de l’intention des parties et des dispositions impératives de la loi sur baux de résidence principale.

Bien à vous,

Téléologique, terme dérivé de l'oeuvre de grande notoriété de Hémore, "Téléologue et les 40 bailleurs"  .

Non, en fait je veut dire que lorsqu'un texte est sujet à interprétations diverses, il convient d'adopter une attitude conforme à la finalité que l'on poursuit, en l'occurrence mettre un terme à un bail.

Sur le plan intellectuel, il est très stimulant d'envisager les différentes hypothèses possibles, mais dans le concret, si le bail est prorogé d'une manière que l'on ne souhaite pas, on est .... chocolat (même si je ne comprend pas comment qui a pu donner ce sens à cette délicatesse, mais ceci est un autre débat ).

Cordialement

Bonjour tout le monde,

Je reviens pour donner des nouvelles.
Finalement, j'ai envoyé le recommandé le 29 avril et je suis également allée trouver ma locataire qui a signé le double du renon.
Le recommandé (avec accusé de réception) m'est revenu fin de semaine dernière.  Mais bon, toute manière, quoiqu'il en soit, elle a signé le renon.
J'espère donc maintenant qu'elle partira bien pour le 31 juillet prochain.

Je vous remercie pour vos interventions sur ma question.

Mais je vais encore vous embêter sur une autre partie du forum