vice cachée???

Faites venir un expert pour en établir la cause.

Mais je ne vois pas trop comment l'ancien propriétaire aurait pu cacher ça... C'est peut-être un ourdi qui a lâché.

Le vendeur doit, en application des articles 1641 et suivants du Code civil, une garantie pour vices cachés.

Il faut entendre par vice caché, le vice dont est affecté la chose vendue et dont une personne raisonnablement avisée n'aurait pas pu se rendre compte à l'issue d'une visite normale.

Il semblerait donc que nous soyons dans ce cas de figure et vous pourriez actionner le vendeur à raison de cette garantie.

J'utilise un conditionnel en ce que ces dispositions du Code civil sont dites supplétives de la volonté des parties contractantes. Cela veut dire que ces articles s'appliquent, à moins que dans le contrat il n'aît été convenu d'autre chose.

Vous devez donc avant toute chose vérifier le compromis et ensuite l'acte authentique (celui signé chez le notaire). Cherchez un texte dans le style "Le bien est vendu sans garantie pour vices apparents ou cachés, et ce par dérogation aux articles 1641 et suivants du Code civil."

Si vous trouvez un tel texte, vous ne pouvez rien contre le vendeur, à moins que de prouver qu'il avait connaissance du vice. Apporter une telle preuve est en pratique très difficile à réaliser. La qualité du vendeur (professionnel ou non) à son importance dans cette question.

Dans l'hypothèse peu probable où un tel texte ne se trouve pas dans l'un des actes de vente, vous devez très rapidement agir contre le vendeur (une lettre recommandée sans tarder et à défaut de reconnaissance de responsabilité, tout de suite lancer citation au fond), sinon vous risquez ici encore de perdre vos droits.

Donc, avant toute chose, il vous faut plonger dans vos papiers.

Attention, ceci n'est jamais qu'un résumé d'une matière relativement complexe.

Bien à vous,