Réparation à charge du bailleur ou locataire

Prècisez un peu svp? autrement 20 pages ne suffisent pas à la réponse !

Le Code Civil nous dit ceci à propos des réparations locatives :

Article 1754
Les réparations locatives ou de menu entretien dont le locataire est tenu, s'il n'y a clause contraire, sont celles désignées comme telles par l'usage des lieux, et, entre autres, les réparations à faire:
Aux âtres, contre-cours, chambranles et tablettes des cheminées;
Au récrépiment du bas des murailles des appartements et autres lieux d'habitation, à la hauteur d'un mètre;
Aux pavés et carreaux des chambres, lorsqu'il y en a seulement quelques-uns de cassés;
Aux vitres, à moins qu'elles ne soient cassées par la grêle, ou autres accidents extraordinaires et de force majeure, dont le locataire ne peut être tenu;
Aux portes, croisées, planches de cloison ou de fermeture de boutiques, gonds, targettes et serrures.

Naturellement, ça date un peu…

La loi du 25/04/2007, quand à elle nous dit ceci :

Par l’application des articles 1720, 1754 et 1755 du Code civil aux baux régis par la présente section, le bailleur est obligatoirement tenu de toutes les réparations autres que les réparations locatives. Ces réparations autres que les réparations locatives peuvent être définies par le Roi, par arrêté royal délibéré en Conseil des ministres. Ces dispositions ont un caractère impératif et auront un effet pour les contrats de bail signés après l’entrée en vigueur du présent article.

Si un jour, un tel arrêté royal est publié, nous y verrons peut-être plus clair…

Les réparations concernant le chauffe-eau sont à charge du locataire ou du bailleur?Les radiateurs qui coulent?

Merci pour vos réponses.

Haf.