Je veux cette maison, mais comment faire?

determinee · #1 25-05-2008 10:25:25

Bonjour, je vous explique mon cas: j'ai visité une maison mise en vente par un couple en instance de divorce; ils ont engagé une agence immobilière. La maison me plait beaucoup et j'ai fait une offre à 205,000€. La future ex-femme a accepté, le futur ex-mari a rejeté l'offre (d'après ce que j'ai compris, il n'est pas trop d'accord de la vendre).

Il semble qu'il l'ai acheté il y a plusieurs années en vente publique pour pas grand chose. Sa future ex-femme menace de la vendre en vente publique si elle ne se vend pas par agence. Et j'ai l'impression qu'il espère en fait que ce sera le cas, avec comme but bien sur de l'acheter.

L'agent immobilier m'a fait part du fait que les 2 époux ont signés un contrat exclusif avec l'agence pour un montant de 250,000. Je pense que le mari était d'accord de signer pour cette somme car il se doutait bien qu'elle ne se vendrait jamais pour ce prix. Ils ont déjà du baisser le prix de vente annoncé et elle est maintenant affichée à 220,000. Quand il a rejeté mon offre, il a dit qu'il "restait calé à 220,000".

Alors voici ma question: si maintenant j'accepte 220,000, est-il obligé d'accepter? La maison me plait vraiment, ça me fait terriblement mal au coeur de penser que je ne l'aurais pas.

Une autre question par curiosité: aurait-il le droit de racheter son propre bien si elle passait en vente publique? Je n'ai jamais entendu parler d'un tel cas.

Je me creuse à présent la tête pour trouver un moyen de l'avoir. Dur dur.

grmff · #2 25-05-2008 10:36:56

Si l'agence a mandat pour la vendre à 220.000€, il est normalement obligé de la vendre. Encore faut-il que le mandat soi effectif. S'il est verbal...

Ceci dit, s'il refuse alors que le mandat est effectif, cela lui coûtera les frais d'agence. Il n'a donc pas trop intérêt à jouer ce petit jeu-là.

Si l'agence mentionne "faire offre à partir de", c'est que cela peut encore être discuté... à la hausse comme à la baisse.

Donc, en faisant une offre à 220.000€, vous riesquez effectivement que la maison se vende...

En vente publique, le mari peut parfaitement racheter la moitié de son ex-moitié. Il payera moins de droit d'enregistrement (1% au lieu de 12% en Wallonnie) Mais pourquoi voudrait-il alors que le prix monte... il pourrait proposer 205.000€ / 2 à sa moitié en direct, puisqu'elle est d'accord. Inutile de faire monter le prix, si son but est de la racheter... Cela n'aurait aucun sens!

determinee · #3 25-05-2008 10:48:58

Merci pour cette réponse rapide! Je pense que le seul contrat qu'il ai signé est au montant de 250,000. En ce qui concerne les 220,000, j'ai bien l'impression que ce n'est que verbal. A moins que je me trompe (les vendeurs doivent-ils explicitement accepter une baisse de prix quand l'agence décide de l'afficher pour moins que le prix de départ?)

Je ne pense pas qu'il se rende compte que les enchères pourraient monter très vite. Il semble espérer pouvoir la récupérer au même prix que quand il l'a acheté la première fois. D'un autre coté, je crois aussi qu'il espère compliquer les choses pour son ex-femme en restant butté de la sorte.

Il nous a annoncé la couleur dès notre visite: il voudrait la racheter pour 180,000 et il n'a pas les moyens d'aller plus haut. Inutile de dire qu'il n'a donc aucune chance aussi longtemps qu'elle est en vente par l'agence et que notre offre reste valable. Mais vu qu'il n'a signé rien d'autre, je suppose qu'il a légalement le droit de refuser si le montant offert est de moins de 250,000 (non?).

Gof-2118 · #4 25-05-2008 11:17:09

Voyez également ce fil de discussion qui peut veut éclairer utilement sur la manière dont se passe un partage lorsque les ex-conjoints ne s'entendent plus.

Cordialement,

PIM · #5 25-05-2008 14:05:19

Si l'agence a mandat pour la vendre à 220.000€, il est normalement obligé de la vendre. Encore faut-il que le mandat soi effectif. S'il est verbal...

Je suppose qu'il y a lieu de lire "mission" au lieu de "mandat"...., le terme "mandat" équivalant à "procuration". La nuance n'est pas que terminologique.

Par ailleurs, vous lirez avec intérêt ceci dans notre FAQ...

determinee · #6 25-05-2008 16:02:06

Ah, je vois. Donc si j'ai bien compris, même s'ils ont tout les 2 signés un contrat avec l'agence à 250 000 il a quand même le droit de tout bloquer et de -au pire pour lui- devoir payer les frais d'agence (qui sont de combien de % en fait?)

Ca serait assez stupide de sa part, mais bon, c'est une possibilité je suppose.

determinee · #7 25-05-2008 22:09:15

Tiens, mais je viens de trouver ceci sur le site: https://www.pim.be/pimfichier/exclusif.html

L'agence m'a dit qu'ils avaient un contrat exclusif. Il s'agit donc d'une mission exclusive et non d'un mandat? Correct? Qu'est-ce que cela implique donc dans mon cas? Un espoir en plus peut-être?

PIM · #8 25-05-2008 22:19:02

determinee a écrit :

Tiens, mais je viens de trouver ceci sur le site: https://www.pim.be/pimfichier/exclusif.html
L'agence m'a dit qu'ils avaient un contrat exclusif. Il s'agit donc d'une mission exclusive et non d'un mandat? Correct? Qu'est-ce que cela implique donc dans mon cas? Un espoir en plus peut-être?

Une mission exclusive = pas d'autre tiers chargé de la commercialisation.

Cela n'a rien à voir avec la notion de mandat.

Donc, cela ne change rien à la situation.

determinee · #9 25-05-2008 22:21:30

Bahh, zut! Merci Erik!

Je veux cette maison, mais comment faire?

Je veux cette maison, mais comment faire?

Re : Je veux cette maison, mais comment faire?

Re : Je veux cette maison, mais comment faire?

Re : Je veux cette maison, mais comment faire?

Re : Je veux cette maison, mais comment faire?

Re : Je veux cette maison, mais comment faire?

Re : Je veux cette maison, mais comment faire?

Re : Je veux cette maison, mais comment faire?

Re : Je veux cette maison, mais comment faire?

Pied de page des forums