Charges excessives et chaudière défectueuse

Bonjour,

A première vue vous avez un propriétaire très compréhensif. Si vous habitez dans une copropriété, il faut savoir que le Syndic exige le payement des charges (locatives + celles réservées aux propriétaires) dans un délai de 30 jours. Il vous laisse déjà la possibilité de régler le surplus en 3 mensualités alors que lui devra s'acquitter immédiatement de l'intégralité.

Quant à votre question sur l'augmentation de la provision de pour charges de 100 à 181€, il me semble évident que vu l'incroyable augmentation du prix de pétrole, les coûts de chauffage à l'heure actuelle n'ont plus grand chose à voir avec ceux de 2004. Je vous renvoie à votre contrat de bail mais, en général, il y est stipulé que le propriétaire à le droit de revoir une fois l'an, la provision pour charges à la baisse comme à la hausse.
Bien entendu, il doit pour cela vous transmettre l'ensemble des justificatifs qu'il reçoit lui-même du Syndic.

Bien cordialement

S'il vous laisse partir dans la première année sans réclamer les 3 mois d'indemnité auxquelles il aurait droit (si vous avez signé un bail de 9 ans), je pense qu'il "paye" déjà suffisamment son erreur de jugement quant à l'évolution des charges surtout si le vrai motif de votre résiliation de bail est que vous pensez pouvoir trouver un appartement moins coûteux au niveau des charges. Bien sur vous ne devez lui fournir officiellement aucune justification.

A ce propos, je vois souvent des annonces où le montant des charges locatives se situe entre 25 et 100€! Pour moi il s'agit d'arnaques car à l'heure actuelle, il n'est presque pas possible de limiter les charges locatives à ce niveau surtout dans une copropriété bien gérée et dont les parties communes sont entretenues de manière décente. C'est malheureusement le fait d'agences ou de propriétaires peu scrupuleux qui appâtent ainsi les candidats locataires, sachant qu'ils auront parfaitement le droit un an plus tard d'augmenter cette provision en fonction des coûts réels qui sont parfois bien loin de ce qui a été annoncé...