Nouveau proprio

Bonjour,
Tout d'abord merci pour ce forum qui nous aident beaucoup à partager nos connaissances dans ce domaine compliqué.
Je suis nouveau propriétaire d'1 appart, j'ai acheté avec le  bail,
Maintenant il y a le locataire qui à donné son préavis et casse le bail qui prend fin normalement le mois 10/08/2008. il veut récupérer la garantie, sauf que l'état actuel de l'appart ne correspond pas à celui décrit dans l'état des lieux fait à l'époque par l'ancien proprio , 2 chauffes eau défectueux, trou dans le mur caché par un peu de plâtre...
J’exige facture d'entretien pour chaque année des chauffe eau et réparation s’il ne dispose pas de ces factures?
Que feriez-vous à ma place?
D'avance merci.
Snip.