Mettre sur le marché locatif un bien de plus de 500m² dans le Hainaut

Panchito-9340 · #1 18-06-2008 17:51:05

Bonjour,

Après 10 mois de lourds travaux de rénovation (tout a été refait à neuf) je pense remettre sur le marché locatif une maison de plus de 500 m².
Elle dispose de 5 chambres dont certaines avoisinent les 30m².

Certaines agences me conseillent de vendre car il n'y aurait absolument aucune demande pour ce type de bien dans le Hainaut.

Qu'en pensez-vous? Je ne sais si je peux les croire car leur commission est infiniment plus élevée en cas de vente...

cochise · #2 18-06-2008 20:24:33

Holala, je crois que je vendrais. Maintenant il faut voir si vous faites une bonne affaire car il y a la taxation sur la plusvalue. Il faut voir également où est située cette maison.

Panchito-9340 · #3 18-06-2008 21:12:21

Oui, bien sur, je comprends votre réaction. Cependant le cœur a ses raisons que la raison ignore et bien qu'étant normalement très pragmatique, je n'ai pas hésité une seconde à racheter cette villa qui a été construite par mes grands-parents et où j'ai passé il y a bien longtemps toutes mes vacances scolaires. De plus l'immobilier me passionne...

Ayant vécu toute ma vie à Bruxelles, je ne connais que très peu la région mais si j'en crois la presse, cette commune est la deuxième commune la plus aisée de Wallonie après Lasne et le quartier ressemble à s'y méprendre à celui du Prince d'Orange à Uccle... tout en étant malheureusement totalement inconnu du grand public et même des agences locales...

grmff · #4 18-06-2008 21:13:37

Dans le coin du shape, il y a une certaine demande dit-on. (je n'y suis pas...)

C'est vrai que 500m2, c'est énorme. Et les gens qui ont les moyens de se payer quelque chose d'énorme, ils ont les moyens de se l'acheter...

... sauf si ce sont des axpats qui ne font que passer par notre beau pays. Comme les militaires, les européens, les expats genre directeur de Caterpillar,...

A noter que ces derniers ont parfois des enfants qui doivent aller à l'école. Raison pour laquelle de nombreux expats choisissent la région de Waterloo (pour l'école St John) même s'il travaillent à Gand ou à Gosselies. Les trajets ne les dérangent pas pourvu que les enfants soient à proximité d'une école internationale.

Panchito-9340 · #5 18-06-2008 21:38:08

Un grand merci pour vos pistes. Vous avez le nez très fin...Elle se situe à moins de 20km de Caterpillar!

grmff · #6 18-06-2008 22:21:27

Il est des agences spécialisées qui cherchent des biens à louer pour les expats.

Il existe aussi les "relocators", qui sont des agences d'organisation de l'intégration pour les expats: ils trouvent les maisons, les écoles, les cours de français, les horaires de bus, les femmes de ménages, les réseaux sociaux d'expats, les démarches, etc... pour le compte de sociétés telles que Caterpillar (pour prendre une grosse boite américaine en Hainaut)

Il est bien entendu que les relocators travaillent pour les patrons et hauts cadres. Pas pour les ouvriers. Les ouvriers, on les trouve sur place. Les cadres, on hésite pas à les expatrier.

Et les hauts cadres, non seulement ils ont les moyens, mais en plus ils ont peu de temps. Les relocators sont donc prisés (à un certain niveau...)

Erico · #7 20-06-2008 07:52:00

Je suis pas loin de la région du SHAPE, ils louent beaucoup et même parfois des maisons pareilles à des officiers supérieurs.........bon je parle d'officiers de pays occidentaux, car les officiers des anciens pays du bloc de l'Est n'ont pas les mêmes moyens....

Une belle petite villa relativement récente de 3 chambres , bien équipée avec un chouette terrain 15 a et dans un coin calme à prox du Shape, je parle d'un bâtiment normal, pas une maison de maître, se loue facile 1.250 €

Un de mes amis avait loué une maison comme la vôtre au patron d'une grosse firme de la région de Mons, un anglais venu exprès pour diriger la firme...donc ce créneau là est possible aussi...

Panchito-9340 · #8 20-06-2008 08:33:26

Un tout grand merci pour ces propos rassurants. Je n'ai plus qu'à m'armer de patience...

grmff · #9 20-06-2008 10:11:42

Plutôt que de vous armer de patience, je vous conseille de la proposer à une agence immobilière spécialisée dans ce type de bien.

Ces agences sont connues par les clients potentiels qui se refilent les adresses. Elles ont en outre souvent des contacts privilégiés avec les personnes qui s'occupent de l'accueil des "nouveaux arrivants".

Je connais un personne qui habitait à côté d'une grosse maison. Il avait l'habitude de mettre en location et de gérer d'autres logements.

Pourtant, pour cette grosse maison, il passait par une agence spécialisée, qui était connue des réseaux d'expats. Pas un trou de location. Pas une discussion. Pas un problème... Avec des clients difficiles et de haut niveau pourtant...

Panchito-9340 · #10 20-06-2008 10:28:22

Oui, au cours des 3 derniers mois, il me semble avoir fait le tour des agences de la région. A toutes, j'avais demandé si elles avaient pu nouer un tissu de relations avec les agences de relocation et/ou département ressources humaines des toutes grosses multinationales à proximité. C'est à peine si on ne vous considère pas comme un "extra-terrestre"...Bien qu'au départ toutes ces agences étaient très intéressées 'de pouvoir rehausser leur portefeuille avec un bien d'une qualité rarissime sur le marché hennuyer' et se sont contentées ensuite de placer une annonce dans VLAN ou Immoweb en attendant que le chaland passe, sans fournir aucun conseil avisé, ni approche quelque peu proactive, sans avoir créé de tissu relationnel avec des agences de relocation, ni les nombreuses multinationales de la région et donc sans aucune valeur ajoutée pour le propriétaire d'un bien qui sort quelque peu de l'ordinaire. Si maintenant vous en connaîtriez ne fut-ce qu'une seule qui sorte de ce lot, je suis preneuse, ...

grmff · #11 20-06-2008 10:52:59

Je ne suis pas dans ce type de bien dans cette région. Je vous envoie un MP pour une agence active sur ce marché en Brabant Wallon.

Peut-être étendent-ils leur rayon d'action jusque chez vous...

Panchito-9340 · #12 20-06-2008 11:07:57

Cher Grmff,

Je ne sais comment vous remercier!

Je les contacte de ce pas.

Bien à vous.

PIM · #13 20-06-2008 11:20:23

Panchito a écrit :

Cher Grmff,
Je ne sais comment vous remercier!

Erico · #14 20-06-2008 13:38:55

Panchito a écrit :

Cher Grmff,
Je ne sais comment vous remercier!
Je les contacte de ce pas.
Bien à vous.

Une caisse de Don Pérignon suffira, nous ne sommes pas difficiles....

Panchito-9340 · #15 20-06-2008 14:31:30

Bon, pour la caisse de Don Pérignon, l'affaire n'est pas dans le sac.
Voici malheureusement leur réponse:

"Helas, Madame !

Etant en rapport constant avec les sociétés de relocation
et nous occupant de la location de biens de standing depuis 1971,
nous pouvons vous confirmer que ce type de clientèle n' est pas
intéressé par un bien d' habitation à xxxx.
Je suis par ailleurs d' accord avec vous qu 'il est stupide d' accepter
une mission afin de "rehausser son portefeuille".

Avec nos meilleurs sentiments"

Et alors que le quartier où est situé le bien ressemble à s'y méprendre à celui du Prince d'Orange à Uccle dans la commune qui, suivant la presse, serait la 2ème commune la plus aisée de Wallonie après Lasne...

Erico · #16 20-06-2008 14:35:53

Panchito a écrit :

Bon, pour la caisse de Don Pérignon, l'affaire n'est pas dans le sac.
Voici malheureusement leur réponse:
"Helas, Madame !
Etant en rapport constant avec les sociétés de relocation
et nous occupant de la location de biens de standing depuis 1971,
nous pouvons vous confirmer que ce type de clientèle n' est pas
intéressé par un bien d' habitation à xxxx.
Je suis par ailleurs d' accord avec vous qu 'il est stupide d' accepter
une mission afin de "rehausser son portefeuille".
Avec nos meilleurs sentiments"

Et alors que le quartier où est situé le bien ressemble à s'y méprendre à celui du Prince d'Orange à Uccle dans la commune qui, suivant la presse, serait la 2ème commune la plus aisée de Wallonie après Lasne...

Bon après tout le cidre Ruwet c'est bien aussi....

grmff · #17 20-06-2008 21:53:35

C'est en tout cas une réponse rapide et claire: ils ne peuvent pas vous aider, et n'ont pas de clientèle pour cette région.

C'est professionnel je trouve. Désolé que cette piste n'ai conduit à rien.

Perso, j'ai mis des affiches dans les locaux professionnels fréquentés par un type de clientèle que je vise. Cela a très bien marché, et actuellement, le bouche à oreille fonctionne. J'ai plusieurs biens pour le type de clientèle en question.

Peut-être pouvez-vous passer au Shape, et demander qu'on pose vos affiches. Il va de soi que des photos seront indispensables... voire un site internet.

Mes affiches ne comportaient pas de photos, mais l'adresse d'un site internet privé qui en présente, met une copie de mon contrat type, mes conditions, les abords du bien en question, etc...

grmff · #18 20-06-2008 21:55:48

J'oubliais, des fois que vous n'auriez pas compris la subtile allusion de Mr Pim: les mercis sous forme de chocolat sont appréciés. Chocolat au champagne, ce serait pas mal aussi, mais les manons, c'est déjà bien! big_smile

C'est une coutume ... que personne n'a encore suivi (à ma connaissance yikes )

cochise · #19 22-06-2008 07:27:38

Je ne connais évidemment pas votre situation mais peut-être pouvez-vous envisager une activité parallèle, si vous voulez garder votre bien. Comme un gîte ou un hôtel. Vous pourriez même le mettre en gérance.

Haaa un gîte, mon rêve. big_smile

Mais seulement s'il est dans le Lanquedoc lol

Erico · #20 22-06-2008 07:50:06

moi c aussi mon rêve mais en Bretagne......Perros Guirrec ou Carnac....

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