petite question pratique sur le prix de vente réel d'une maison

Bonjour,

Mon ami et moi cherchons depuis plusieurs mois maintenant une maison. Dans nos péripéties pour enfin trouver LA maison de nos rêves, nous sommes tomber sur une maison qui nous plaît et coup du hasard, il se trouve que ce sont des gens que mon ami connaît très bien.
Evidemment nous espérons tirer profit de la situation.
sachant que le prix qu'ils espèrent obtenir est de 150000€, que cette vente se fait uniquement via notaire, qu'il s'agit d'une vente de gré à gré, nous nous interrogeons sur la légalité d'une pratique assez répandue, à savoir proposer de payer une partie de ce montant devant notaire et le reste en direct et ainsi échapper à une partie des frais de notaire... l'argent ainsi "épargné" nous permettrait d'effectuer les travaux nécessaires (du moins en partie).
Petite question supplémentaire...
frais de notaire réduit... voilà une notion très intéressante mais en pratique qu'en est-il?faut il le demander au notaire... en effet nous sommes dans les conditions (à savoir RC inférieur à 745€, seule propriété, et nous comptons bien y passer plus de 3 ans) mais la dernière fois que nous avons fait une offre, le notaire a calculer ses frais sur base des 12,5% sans même nous demander si nous étions dans lesdites conditions (c'était pourtant le cas!)... est-ce normal?
merci pour les info que vous pourrez me fournir
cess