Cadenasser au mieux un bail

Bonjour,

À ma connaissance, cette clause est légale mais son application peut poser quelques problèmes à la fin du bail.  Généralement on utilise une telle clause lorsque le bailleur laisse dans le bien loué des équipements vétustes ou abandonnés par un précédent occupant, et qui est susceptible de ne pas fonctionner correctement ou de tomber en panne. 
Cette clause indique également le peu de valeur qu’accorde le bailleur à cet équipement.
A votre 2ème question, je vois mal ce que l’on pourrait reprocher à vos locataires compte tenu de l’absence de garantie que vous leur donnez ! 
Pour le dernier point, les locataires sont, en principe, tenu de vous rendre ces équipements même s’ils ne fonctionnent plus.  Mais dans le cas contraire, comment évaluer le préjudice, toujours en tenant compte de cette absence de garantie et de ce que l’on peut deviner de cette clause.

En tant qu’expert, je suis toujours prudent en présence de telle clause et souvent, je ne contrôle même pas ces équipements (parce que, en général, ils sont dans un tel état que le contrôle n’a aucun sens).

En conclusion, soit vous tenez à cet équipement et vous êtes certain de son fonctionnement et de sa bonne qualité, et alors cette clause n’a aucune raison d’être.  Soit cet équipement est vétuste et n’a aucune valeur, et cette clause est utile pour vous protéger mais, à la sortie, vous vous contentez de ce que l’on veut bien vous remettre.