probleme de syndic ?!

Bonjour a tous,

j'ai quelques soucis dans la copropriete ou je vis et j'aimerais avoir votre avis.

Alors pour resumer, je suis coproprietaire depuis +-2ans maintenant d'un appart dans un immeuble de 40 appartements.

Nous avons décidé lors de la derniere assemblée generale de changer de syndic car nous n'etions pas satisfait de ces services !!!

Le nouveau a commence son service en mars, d'apres ce que j'ai appris via le nouveau syndic, l'ancien syndic n'a pas donné  l'historique COMPLET de l'immeuble au nouveau !!!!!
J'ai contacté le nouveau syndic car je voulais controler certaines depenses faites dans le batiment (Notamment les entretiens des ascenceurs, chaudieres, etc...) !Des factures depassent les 8000 euros annuels pour deux ascenceurs ages de 4ans et +-5000 euros entretien chaudiere !!!!

Q1) comment est ce possible qu'un syndic se disant professionnelle ne donne pas l'historique COMPLET du batiment en question au nouveau !? a t il le droit de faire cela ?

J'ai beau appele le nouveau syndic afin de lui dire de faire le maximum pour avoir l'historique mais rien n'y fait !!!

Bon, de mois en mois nous avons recu le 1er releve du nouveau syndic et j'ai remarqué sur le détails qu'ils nous facturaient des frais de bureautique pour 300 euros !

Q2) Nous payons les honoraires du nouveau syndic tous les 3mois, pourquoi devons nous payer de soit disant frais de bureautique ? est ce normal ?
Quand mon medecin vient a la maison, je dois pas payer son déplacement, c'est compris dans son prix etc...

Alors autre point, des travaux sont realisés dans la résidence, et personne ne controle jamais si les travaux ont ete bien effectuées ?
Alors des fois les independants viennent plusieurs fois faire le meme travail...

Q3) le syndic n'a t il pas sous sa responsabilite cette mission ?

Dernier point, un visiteur a recule dans le mur de l'entrée de l'immeuble, quelques briques ont ete cassées. un macon est venu remettre tout cela en place (cout 500 euros). Le syndic nous a bien facture cela (500/40).
D'apres mes recherches, l'assurance incendie couvrait le sinistre!!!!
j'ai appele le syndic afin d'avoir le numero de contrat et le nom de la societe qui nous assurait. Apres appel chez ethias, j'ai eu confirmation que le syndic a bien fait une declaration de sinistre chez ethias de 475 euros, il a retouche une partie vu la franchise MAIS nous n'avons jamais rien retouche !
J'ai appele le president du conseil de gerance qui me dit que l'argent EST PEUT ETRE sur un compte en attente !!!!!!!!Le president n'a pas l'air fort au courant de tout ce qui se passe ...

Q4) Que puis je faire pour savoir si l'argent est sur un compte de la residence (en attende)

Je vous passe les problemes d'ascenceur ou autre mais sachez que pour un an d'entretien dans un immeuble age de 4ans nous avons pour plus de 75000 euros de frais...

Je vous remercie pour vos eclairssicement
Christophe