Fin de Bail - Loyers impayés et dégradations

Bonjour, je découvre ce Forum via Google au moment où mon locataire me fait parvenir son préavis et que je me pose des questions...
Il m'inspire confiance, me séduit et je me lance pour poser ma question (1ière fois de ma vie que j'ose me lancer sur un forum... cà vous paraît peut-être bizarre mais bon...)
Voici ma question:
Le locataire m'envoie son renom sur un bail de location classique de 9 années avec 3 mois de préavis (août-septembre-octobre)
Il occupait le bien depuis septembre 1998.
Il a accusé au cours de l'année 2007 un retard de paiement de 4 mois (soit 4 fois 725€, domiciliation non payée par la banque suite à compte non alimenté)
Il m'avait proposé fin 2007 de rembourser tous les mois 200€ en plus du loyer du mois, mais ses paiements se sont interrompus après 4 versements, soit 800€.
Beaucoup de dégâts sont à déplorer (gros éclats dans les carrelages coups dans les murs,...)
Toutefois, une annexe au bail initial mentionnait un mois de loyer gratuit, suivi de quelques mois à loyer réduit pour "travaux effectués par le locataire". Ces travaux ne sont pas décrits dans le bail, mais comprenaient le remplacement du tapis plain du living par du carrelage pour cause d'allergie d'un des enfants.
Il s'en suit que le-dit carrelage ne figure pas dans l'état des lieux d'entrée.
Je me demande donc
- si je vais finalement pouvoir récupérer quelque chose pour ce carrelage qui est à refaire complètement (l'état des lieux de sortie me sert-il encore à quelque chose?).
- comment répondre à la lettre de renom, sachant que je souhaite faire acter les loyers impayés (qui sont déjà supérieurs à la gatantie locative).

Voilà, merci d'avance aux courageux....