Rupture de bail locatif pour achat d'une maison : quid?

Bonjour à tous

avant toute chose, merci pour ce forum qui est une réelle mine d'or en matière d'information.

Je suis actuellement locataire d'une maison que je loue depuis 5 ans. J'ai acheté une maison il y a peu - signature du compromis fait - et nous (mon amie et moi) pouvons signer l'acte quand nous le désirons étant donné que celle-ci est vide et que les propriétaires aimeraient vendre au plus vite.

Mon contrat de bail est un contrat de 3 ans renouvelable pour la même durée.
Il stipule un préavis de 3 mois en cas de rupture d'une des deux parties.

En ce qui concerne mon amie (elle loue une autre maison), son bail est identique à la différence qu'elle n'occupe la maison que depuis 2 ans.

Ma question : j'ai entendu dire que si l'on rompt un bail pour la raison d'achat d'une maison, les conditions ne sont pas les mêmes et que l'on est pas obligé de prester les 3 mois. Exact ou fausse info?

Dans le cas où l'on doit prester le préavis, peut-on trouver un accord à l'amiable avec le propriétaire et lui soumettre un autre locataire? S'il refuse, que faire?
Dernière question : mon amie, partant plus tôt que prévu, devrait-elle payer  un mois de caution?

Un grand merci pour vos éclaircissement.