Location à une société de titres services, quel genre de bail ?

Une personne veut me louer un local pour y installer son bureau de titres services ( une société coopérative à finalité sociale )
Elle travaillera dans ce bureau en tant qu'administrateur avec une employée...le contact direct avec le public y sera minime mais existera...

En fait la première fois les clients se rendront dans les lieux, et ensuite tout se régle " à distance"

Un peu comme un contact chez un courtier..on y va une fois pour se renseigner et signer le contrat d'assurance et puis presque tout se régle par courrier ou internet...

A votre avis, quel genre de bail ?