résiliation de bail avant terme

[color=#0000C0]1- Le recommandé est-il bien valable même si l'adresse est erronée?[/couleur]
Oui, si le propriétaire n'a pas informé sa locataire de son changement d'adresse, le recommandé est bien valable.

[color=#0000C0]2-Outre le préavis de 3 mois qu'elle a donnée, est-il vrai qu'elle devra payer une indemnité compensatoire de 3 mois?[/couleur]
Oui. Elle met fin au contrat dans la première année. La loi prévoit une indemnité de 3 mois pour les rupture dans la première année.

[color=#0000FF]3-Le contrat pouvait-il prévoir que c'était au locataire à chercher un nouveau locataire en cas de départ avant terme?[/couleur]
Non, le contrat ne peut pas prévoir cela. J'imagine mal de mettre toutes les conditions que le propriétaire devra mettre pour agréer un candidat. Cependant, il est fréquent que des prorpiétaires procèdent de la sorte. Ils veulent un loyer. Pas des indemnités. Donc, s'ils ne doivent pas payer une agence pour faire la remise en location, s'ils ne doivent pas passer leur temps à remettre en location eux-même, et si il n'y a pas de "trou" de location entre l'ancien et le nouveau, ils laissent tomber l'indemnité. C'est un "geste commercial" auquel ils ne sont pas légalement tenu. C'est un cadeau au locataire, et c'est comme cela qu'il faut le prendre.