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Corrigez-moi si je me trompe: rachat société

cochise
Pimonaute incurable
Inscription : 06-07-2006
Messages : 2 797

Corrigez-moi si je me trompe: rachat société

J'achète une société immobilière qui possède uniquement un immeuble. Cet immeuble est presque payé donc je suppose presque amorti. Si je décide de le vendre appartement par appartement (je ne me souviens plus de la procédure mais je crois qu'il faut faire appel à un géomètre et obtenir un permis), je vais me retrouver avec 33% à payer sur presque la totalité de la vente?

ex : immeuble acheté 100 (mais qui vaut 15 au niveau comptable) et revendu par entités pour un total de 150.
Taxation 33% de 135 (150-15) soit 45 donc bénef de 5 seulement...

C'est juste?
Si oui, y'a moyen d'éviter ça (légalement bien sur)?

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
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Re : Corrigez-moi si je me trompe: rachat société

Avez-vous déjà lu ceci, dans notre FAQ ?

Le calcul est incomplet, car le bénéfice (plus-value) reste dans la société.... et pour qu'il atterrisse dans la poche de ses actionnaires, il y a de nouvelles incidences fiscales....

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cochise
Pimonaute incurable
Inscription : 06-07-2006
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Re : Corrigez-moi si je me trompe: rachat société

Oui j'ai lu la FAQ. Donc, c'est encore pire que je ne le pensais.

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immorp
Pimonaute intarissable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 12-12-2004
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Re : Corrigez-moi si je me trompe: rachat société

Il faudrait d'abord vérifier comment l'immeuble est amorti. Le terrain lui ne s'amortit pas. Quand à l'immeuble en général, le taux maximum d'amortissement n'est que de 3% par an.
Si le but est de vendre la totalité des appartements, il faudrait envisager ensuite la dissolution de la société, ce qui réduit la taxation.
Une autre piste est de réinvestir les bénéfices, qui sont alors exonérés... Mais on est reparti pour un tour !

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cochise
Pimonaute incurable
Inscription : 06-07-2006
Messages : 2 797

Re : Corrigez-moi si je me trompe: rachat société

Mais je ne sais pas éviter la taxation sur la plus-value, même en réinvestissant...

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immorp
Pimonaute intarissable
Lieu : Bruxelles
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Re : Corrigez-moi si je me trompe: rachat société

Avant tout, consultez un fiscaliste sur base des derniers bilans de la société...

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