Dégats et/ou non remise en état.

Il y a eu des cas de démolition de bâtiments loués et pour lesquels des dégâts locatifs ont été retenus.  Ce n'est pas pour rien qu'on parle d'une indemnité compensatoire et non de frais de remise en état.

Francis veut dire que tu peux même raser ton batiment après l'état de lieux si cela te chante: tu as encore droit à tes dégats locatifs!

et à votre avis, toujours dans là même éventualité de lieux non remis en état et donc inoccupables, car pas vraiment abîmés mais aménagés pour une activité bien précise et cet aménagement rend impossible ou très difficile une autre activité

donc : expertise  judiciaire, chiffrage de la remise en état et procédure pour toucher la somme nécessaire à la remise en état
mais si c'est une somme très importante et si je ne sais pas ou ne veut pas l'avancer...je ne sais pas relouer et les lieux restent vides
donc j'attends d'avoir gagné, je touche l'argent, je fais les travaux et je reloue enfin....mais si les lieux sont restés vides de nombreux mois...je peux réclamer EN PLUS le chômage locatif ?

Je pense faire ceci

soit je trouve un locataire prêt à occuper les lieux tels quels ou en y faisant lui même quelques aménagements lui permettant d'excercer son activité

soit tant que je ne trouve personne et que je n'ai pas l'argent  pour remettre en état je laisse vide

mais si après expertise judiciaire qui aura chiffré dégâts et/ou non remise en état, même si je trouve rapidement un candidat prêt  à prendre les lieux ainsi.....j'ai quand même droit à recevoir les frais de dégâts locatifs et/ou de non remise en état ?

car si le candidat que je trouve et qui accepte les lieux ainsi, part dans deux ans, moi je me retrouve au point de départ ....

Francis

mon but n'est pas de gagner de l'argent sur le dos de mes locataires, actuels ou futurs

mon but est qu'on ne me spolie pas, qu'on me rende mon bien tel que je l'ai donné , c'est à dire en parfait état

moi je vais essayer de remettre mon  bien à louer....si quelqu'un me le loue comme ça tant mieux, si pas il restera vide, car si un locataire me demande des travaux , sorry moi je n'avance pas l'argent

car je ne sais pas si au final je toucherai l'indemnité de résiliation anticipée et les indemnités compensatoires pour dégâts et non remise en état et si je les touche , je ne sais pas quand

en attendant moi je ne saurais pas remettre en état

surtout qu'ici il ne s'agit d'un locataire qui a amélioré les lieux, les lieux étaient nickels ,il les a aménagés, mais pour son activité spécifique, et en les aménageant ainsi il rend toute autre activité impossible, ou du moins difficile

et bon des trous dans des murs porteurs par exemple, moi je vois plus ça comme un dégât , qu'un aménagement

mes surfaces commerciales avant que je les donne à louer ne sont pas aménagées spécialement, 4 murs , plafonds, lavabo et wc....tout simple, mais le tout est nickel de chez nickel, donc louables pour n'importe quelle activité
et celui qui entre peut , sauf aménagement spécifique à son activité, dès le lendemain , ouvrir.....

le problème ici ce sont tous les aménagements qu'elle a fait qui rendent impossible vraiment toute autre activité que la sienne
pour une activité identique à la sienne c'est nickel car ça a été bien fait et c'est tout neuf.....mais encore faut il trouver un candidat voulant ouvrir ce genre de commerce

et même si j'en trouve un, encore une fois, admettons qu'il parte dans 3 ans, je me retrouve au point de départ quand même ( trous dans mes plafons, mes murs, ouvertures dans des murs porteurs, etc, etc...)

bref j'ai encore eu une candidate aujourd'hui elle a visité, mais c pour une autre activité, et elle m'a dit qu'elle ne savait pas me louer comme ça

alors elle hésite où elle fait elle même des travaux( mais le minimum ce serait 5.000 €) pour pouvoir exercer son activité ou elle loue ailleurs...

ce que je ne ferai certainement plus c'est laisser faire trop d'aménagements dans mes bâtiments c'est sûr

cependant Françis votre exemple du frigo là, si je loue sans frigo, logiquement je ne peux plus louer au même loyer....donc perte pour moi !

pour moi si je reloue à quelqu'un pas question de baisser mon loyer !

suite

un huissier de justice est venu constater l'état des lieux et prendre des photos !