Plusieurs cas pratiques pour les syndics (1)

Bonjour à tous,

Je vais devoir présenter un examen de fin d'études samedi matin, j'ai encore des lacunes au niveau de la pratique, et j'ai donc plusieurs situations à vous exposer,  en vous remerciant d'avance pour toutes les réponses que vous pourrez y apporter.

1) Le bureau d'un syndic se développe de manière importante et il vient de reprendre un portefeuille de plusieurs biens. Il doit engager un collaborateur mais la sous-traitance semble être la solution la plus économique ou encore la délégation d'une partie de ses missions. Comment doit- il gérer la chose?

2) Vous êtes syndic d'un immeuble qui vient de connaître un sinistre incendie très important. Le sinistre a affecté tant les parties communes que privatives et bien entendu les meubles de la plus part des habitants. Vous devez rencontrer les experts et devez préparer votre dossier à cet effet. Que doit-il contenir? Comment comptez-vous négocier au mieux les indemnités?

3) Les pompiers ont été avertis que des morceaux de façade tombaient de l'immeuble dont vous assumez la gérance. Les habitants sont inquiets des conséquences. Que comptez-vous faire et quelles sont les dispositions que vous pouvez prendre sans attendre la tenue d'une assemblée générale. De plus, la situation est compliquée car l'association ne dispose pas du moindre cent.

4) Un habitant au sein de la résidence provoque de nombreux désordres au point que la concierge doit faire appel au service de police. L'association est excédée et le propriétaire bailleur estime la situation exagérée. Il vous appartient de gérer la situation. Comment allez- vous procéder pour résoudre ce genre de conflit.

5) La copropriété désire procéder à la vente de la conciergerie afin de financer la modernisation de l'installation de son ascenseur. Ne sachant procéder à la chose, le conseil de gérance vous demande de réaliser une synthèse des différentes étapes à réaliser.

6) Un syndic est viré et vous êtes nommés nouveau syndic d'une copropriété. Vous devez rédiger le PV de l'AG sachant que
a. 10/15 des propriétaires sont présents
b. 900/1 000e
c. travaux de rénovation des canalisations montantes avec accord de 2 proprios pour le passage
d. virer le concierge avec .../1000e

7) De nombreux désordres ont été constatés dans plusieurs appartements, l’expert en charge de l’étude de  ce travail vous signale que les gardes- corps privatifs sont à remplacer. Les copropriétaires précisent que dans la mesure où les désordres résultent d’un problème commun, il est logique que les gardes- corps soient remplacés aux frais de l’association. Les copropriétaires qui sont situés à l’arrière sont furieux. Comment comptez- vous résoudre ce problème d’autant que l’on vous demande en assemblée de décrire la décomposition technique d’une terrasse traditionnelle.

Vous êtes syndic et l’association a beaucoup de problèmes. Vous devez rédiger un nouveau contrat, comment organisez- vous la chose ?

9)    Comment le syndic doit- il établir un dossier sinistre incendie ?

10) Le toit perce et le copropriétaire du dessous veut faire des travaux mais la copropriété refuse.

11)    Si le toit de l’immeuble menace de s’effondrer, quelles mesures le syndic doit-il prendre ?
12)    En cas de sinistre, quelles initiatives le syndic doit- il prendre chronologiquement ?

13)    Si des morceaux de façade causent préjudice à un tiers ?

14)    Le propriétaire d’un appartement peut- il agir directement contre le locataire d’un appartement voisin qui ne respecterait pas une clause du règlement de copropriété ?

15) Si les travaux sont refusés par certains copropriétaires ?

16) Lors d'une assemblée générale, Monsieur veut voter "non" et Madame "oui", que se passe-t-il?

17) Lorsqu'on vend un appartement en copropriété, quels sont les documents à demander au syndic?

18) -Quelles sont les 2 conditions d'existence d'un syndic
    -Qui nome le syndic?
    -Mission du syndic

Un grand merci à tous!!)