Plusieurs cas pratique pour la location (3)

Bonjour à tous,

Je vais devoir présenter un examen de fin d'études samedi matin, j'ai encore des lacunes au niveau de la pratique, et j'ai donc plusieurs situations à vous exposer,  en vous remerciant d'avance pour toutes les réponses que vous pourrez y apporter.

1)    Un bailleur et un preneur viennent vous voir pour faire un bail commercial. De quoi va- t- on parler ?

2)    Un seul des époux signe un bail de résidence principale. Que se passe- t- il en cas de séparation ou de divorce ?

3)    Un locataire quitte un appartement sans donner de nouvelles. Le bailleur vient vous voir et vous demander de remettre le bien en location, que faites- vous ?

4)    Vous intervenez en tant que régisseur ou agent immobilier dans la sortie d’un appartement meublé. Un ami agent immobilier a un candidat preneur, que faites- vous ? Que pouvez faire pour le départ du premier locataire et que devez- vous faire pour le 2ème sachant qu’il voudrait avoir les clés plus tôt que la date du bail sachant que le local sera libre ?

5)    Qu’en est-il de l’ordre de préférence des créanciers quand un locataire a des dettes ?

6)    Un bailleur et un preneur discutent sur la durée du bail de résidence principale de 3 ans ou plus à convenir. Que leur conseiller- vous ? Quels sont les avantages et désavantages pour chacun selon les alternatives possibles ?

7)    La façade d’un immeuble dont vous êtes le régisseur se dégrade. Que faites- vous ?

    Vous reprenez la gestion d’un immeuble dans lequel aucune indexation n’a été faite. Que faites- vous ?

9)    Vous êtes régisseur d’un bien, celui- ci a un bail verbal. Comment réagissez- vous ?

10)     Vous êtes par un propriétaire de l’administration de ses biens. En autre, vous avez loué un appartement pour une période de 3 ans en résidence principale. Deux semaines avant l’échéance, vous rappelez au locataire que son bail est venu à échéance et qu’il doit quitter les lieux (vous voulez prendre un rdv pour établir l’état des lieux de sortie).
            Celui- ci ne répond pas, devez- vous vous inquiétez ?

11)    Vous rédigez un bail de résidence principale et votre preneur propose d’effectuer des travaux importants d’amélioration du bien  loué (valeur : 10 000€). Il demande un contre- partie de la part du bailleur. Que pouvez- vous proposer aux parties et quelles seront les implications pratiques ?
12)     Vous êtes sur le point de faire signer un bail de résidence principale. Vos locataires sont présents mais les propriétaires bailleurs qui sont en indivision tardent à arriver, y’a- t- il un problème ? Comment préparez- vous l’arrivée probable des bailleurs. Quels cas de figure devez- vous envisager ?
13)     Que se passe- t- il si un incendie se déclare dans l’appartement loué ?