pourquoi une durée de l'hypotheque > durée du pret?

L'hypothèque est une garantie offerte à un créancier et qui lui vaut d'être préféré à d'autres créanciers dans le cas où vous n'arriveriez plus à payer vos dettes.

Lorsque l'immeuble hypothéqué est vendu, éventuellement sur saisie, le produit de la vente rembourse donc par priorité le créancier hypothécaire.

Auparavant, une inscription hypothécaire était prise pour 15 ans. Alors que beaucoup de prêts étaient remboursables en 20 ans. Au bout des 15 ans, l'emprunteur devait donc assumer les frais d'une nouvelle inscription hypothécaire.

Pour remédier à ce problème, la loi a été modifiée et l'inscription est aujourd'hui prise pour 30 ans. Une fois votre dette éteinte, l'inscription s'éteindra également au bout des 30 ans, sans que vous ne remarquiez rien. Par contre, si vous souhaitez libérez plus tôt votre immeuble, parce que vous le vendez par exemple, le créancier doit accorder la  mainlevée hypothécaire, ce qu'il ne fera en principe que s'il est entièrement remboursé.

Vous avez donc le choix, selon les circonstances, de laisser s'éteindre l'hypothèque par elle-même, ou de provoquer cette extinction par la mainlevée.

Bien à vous,