résiliation de bail par locataire qui change d'avis et veut rester

si c'est un nouveau bail, la garanti ne peut plus être que de deux mois

mais je ne crois pas qu'il faille faire un nouveau bail, si je ne me trompe pas, le bail de 3 devient un 9 alors

mais ça demande confirmation

Si le locataire reste dans les lieux après les 3 ans, sans votre opposition et sans notification du congé avec un préavis de 3 mois, le bail originaire est réputé avoir été conclu pour une durée de 9 ans et toutes ses conditions (dont le loyer, etc.) restent d'application.

(@ chicha: ce n'est pas une prorogation pour une même période. C'est d'office 9 ans, depuis sa prise d'effet originaire)

Il n'y a donc pas lieu de faire un nouveau bail. Ni d'en modifier les conditions.

D'accord avec Grmfff! A défaut de constater sans conteste la volonté commune du bailleur et du preneur d'annuler le congé donné par ce dernier, ainsi que ses effets, le bail actuel pourrait être considéré comme éteint à son terme prévu.

Le maintien dans les lieux serait alors considéré comme un nouveau bail, qui est soumis aux dernières normes impératives en matière de baux à loyer et qui sont nettement plus contraignantes que ce qui existaient précédemment, notamment l'obligation de constater le bail par écrit.

Le bailleur, s'il est d'accord de maintenir en vigueur le contrat, pourrait également adresser un courrier au preneur, où il prend acte de la volonté d'annuler son congé et ses effets, et où il marque son accord quant à ce à la condition sine qua non que copie du courrier en question lui est restitué dûment signé et daté pour accord avant l'expiration du délai de préavis.

Comme cela, pas de malentendu possible (ou presque).

merci.
je vais donc envoyer une lettre qui accepte d'anuller la resiliation et que le bail se transforme automatiquement en bail de 9 ans.
le probleme est que au depart j'avais loue l'appartement trop bon marche. apres avoir fait une expertise je me suis rendu compte et maintenant je veux augmenter le loyer et les locataires sont d'accord.
ai-je le droit ou pas d'augmenter le loyer ?
c'est pour ca a l'origine que je voulais refaire un nouveau contrat...
merci

Gof, une photo dédicacée, ça va ?

Selon moi, tous les compteurs sont remis à zéro en cas de révision du loyer, donc aussi l'indice de base.

A moins que votre contrat ne prévoit quelque limitation à ce propos, la garantie locative couvre toutes les obligations qui découlent du contrat de bail, donc y compris le paiement des charges. Il n'est d'ailleurs pas rare que le bailleur retienne, en fin de bail, un montant destiné à couvrir les derniers décomptes des charges, étant entendu que ceux-ci doivent être établis dans le délai habituel.

Avec plaisir.

@Erick : on peut voir avant d'accepter ? (Question de ne pas accepter un  chat, si j'ose dire, dans un sac).