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murs gribouillés: usure locative ?....

luisa
Pimonaute
Lieu : bruxelles
Inscription : 15-07-2005
Messages : 15

murs gribouillés: usure locative ?....

Bonjour! J'ai une petite question concernant les frais de départ d'un locataire. J'ai cherché dans les postes mais je n'ai pas trouvé la réponse.  hmm
Voilà je suis propriétaire d'une maison louée et les locataire partent le premier décembre après  presque 3  ans (ils étaient entré le 1er avril 2006).
J'ai un état des lieux où pour la peinture était stipulé que tout était blanc mais pas que tout venait d'être repeint! Après trois ans puis je demander une nouvelle peinture ou bien il s'agit sauf dégât important d'une usure locative?
Merci pour votre aide toujours précieuse! smile


llr

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cochise
Pimonaute incurable
Inscription : 07-07-2006
Messages : 2 785

Re : murs gribouillés: usure locative ?....

Usure locative.
Moi je stipule dans mes contrats qu'ils doivent remettre en couleur


Coch'
********
Notre passé est abominable et notre présent est pire; heureusement, nous n'avons pas d'avenir.

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immorp
Pimonaute intarissable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 12-12-2004
Messages : 797
Site Web

Re : murs gribouillés: usure locative ?....

cochise a écrit :

Moi je stipule dans mes contrats qu'ils doivent remettre en couleur

Ce qui, depuis 2007, n'est à mon avis plus très légal...


www.immorp.com

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luisa
Pimonaute
Lieu : bruxelles
Inscription : 15-07-2005
Messages : 15

Re : murs gribouillés: usure locative ?....

immorp a écrit :

cochise a écrit :
Moi je stipule dans mes contrats qu'ils doivent remettre en couleur

Ce qui, depuis 2007, n'est à mon avis plus très légal...

ok, merci beaucoup pour les info même si   j'aurais espérer autrement !!! wink


llr

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Gilles01
Pimonaute assidu
Inscription : 08-10-2008
Messages : 187

Re : murs gribouillés: usure locative ?....

si ils n'ont pas spécialement abîmé

si ils n'ont pas fumé comme des locomotives

si ils n'ont pas peint d'une couleur spéciale ou flashy

ça ne doit pas être trop mal quand même

et donc on peut alors parler d'usure locative...je crois..mais bon après trois ans, si usage normal, ça doit encore être correct non ?


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Ce qui ne me tue pas, me rend plus fort !

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 557

Re : murs gribouillés: usure locative ?....

La peinture blanche doit rester blanche.  crême n'est pas blanc.
La peinture normale s'ammorti en 6 ans. 
Le locataire, à la sortie, doit reboucher les trous et retoucher la peinture.
Laisser les clous dans les trous n'enlève rien au dégât contrairement à certaines rumeurs!
Après 3 ans, la peinture doit être dans un état suffisament correct pour qu'un nouveau locataire puisse entrer dans les lieux sans travaux.


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
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luisa
Pimonaute
Lieu : bruxelles
Inscription : 15-07-2005
Messages : 15

Re : murs gribouillés: usure locative ?....

Merci pour toutes les réponse, mais aujourd'hui j'ai été voir de près la maison en question et.... tous les murs ont été gribouillés par les enfants: dessins, ronds, traits, etc dans les pièces et la cage d'escalier! Tout ça n'est quand même pas considéré comme "usure locative"!!!! S'il vous plait, rassurez-moi hmm


llr

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goupil
Pimonaute
Inscription : 28-08-2008
Messages : 16

Re : murs gribouillés: usure locative ?....

Bonsoir

Non pour moi,les dessins des enfants ne sont pas considérs comme usure locative si c'est de la peinture lavable normalement avec un peu d'huile de bras ça devrait partir.
bonne soirée

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Gilles01
Pimonaute assidu
Inscription : 08-10-2008
Messages : 187

Re : murs gribouillés: usure locative ?....

luisa a écrit :

Merci pour toutes les réponse, mais aujourd'hui j'ai été voir de près la maison en question et.... tous les murs ont été gribouillés par les enfants: dessins, ronds, traits, etc dans les pièces et la cage d'escalier! Tout ça n'est quand même pas considéré comme "usure locative"!!!! S'il vous plait, rassurez-moi hmm

bien sûr que ça ce n'est pas de l'usure locative


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Baxter
Pimonaute bavard
Inscription : 01-02-2006
Messages : 390

Re : murs gribouillés: usure locative ?....

C'est plutôt de l'abusure locative....

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goupil
Pimonaute
Inscription : 28-08-2008
Messages : 16

Re : murs gribouillés: usure locative ?....

ça me fait penser à un locataire dont son enfant avait lui aussi gribouiller sur le mur .Il me fait la réflexion qu'il a eu les 3/4 des dessins et je lui ai répondu que c'était justement le 1/4 restant qui me génais smile

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 557

Re : murs gribouillés: usure locative ?....

Les gribouillages, trous, griffes, coups, taches (de ketchup, sang ou autre) ne sont jamais considéré comme usure locative.


Francis

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