contenu de la lettre invitant a l'Assemblée generale

1. Non, l'AG n'est pas nécessairement nulle si les convoc ont été envoyées par courrier ou simplement déposées dans les boites. Il y a aussi la pratique de l'assemblée et son organisation.

2. La comparaison avec les chiffres de l'année précédente n'est aucunement une obligation légale. C'est une bonne pratique, mais pas une obligation...

bonjour a vous deux,

Je vous remercie pour ces explications...donc si la comparaison n'est pas obligatoire ...on peut nous faire approuver tout et n'importe quoi!

En ayant une comparaison avec les chiffres de l'année derniere, les coprorprietaires peuvent voir directement quelle rubrique a augmente (chauffage, ascenseur, electricite, eau...) et se faire une idée !

Je vous remercie
Christophe

ChristopheEu,

Nous sommes d'accord qu'il est plus commode d'avoir un tableau comparatif. Je disais juste que ce n'est pas une obligation légale.

Quand j'ai repris un certain syndic, il n'y avait jamais eu de comparaison. Le mode précédent était appliqué depuis des dizaines d'année. Et les membres du conseil de gérance s'appliquaient à recopier les chiffres dans des tableaux comparatifs, avec des jolis graphes. Ils avaient ce tableau depuis des années, et le présentaient eux-même à l'AG.

Par contre, il y avait une colonne avec TVA et sans TVA...

Quand j'ai repris, j'ai supprimé l'info 'TVA' et j'ai commencé l'historique. Pour des raisons évidentes de lisiblité, j'ai établi l'historique sur 3 années consécutives seulement.

Je l'ai fait, mais aucune loi ne m'y obligeait...

Bonjour,

Ok merci pour l'information.

Nous avons notre assemblée generale demain a 18h et nous n'allons pas accepter l'approbation des comptes (quitus) et ce pour plusieurs raisons !!!!

- l'approbation des comptes va jusqu'au 31 decembre !
Je vais pas accepter les comptes jusqu'au 31 decembre alors que nous n'avons pas encore recu le dernier releve trimestrielle !

- la somme total des charges (entretien, electricite, assurance,...) est le double par rapport a l'année derniere !!!!
On est passé de +-70.000 euros a 150.000 euros!

J'ai trouve pourquoi on arrive a ce montant,

il a fait la somme de tous les releves trimestrielles de chaque proprietaire et a cela il a ajoute le gaz, l'electricite, l'assurance, enfin toutes les charges du batiment...QUI SONT REPARTIES dans les releves trimestrielles !!!
donc le montant annuel est a divise par DEUX => 75.000 !

Grmff => tu es syndic dans quel coin !? car demain je pense que nous aurons besoin d'un nouveau syndic celui ci gere le batiment comme un AMATEUR !

Si vous connaissez des syndic dans le coin de namur, n'hesitez pas a faire passer les noms ! (précision du modérateur: uniquement pas messages privés svp)

Merci
Christophe

Bonjour Grmff,

peux tu juste me dire ce que tu penses de mon avant dernier message !

Je rajoute que dans les points mis à l'ordre du jour, le syndic a oublie (je pense) d'ajouter celui ci :

approbation du pv de l'année precedente !!!!

En relisant tous les documents ce week end je me suis apercu de cela !

Merci
Christophe

salut salut,

Grmff => tu as raison pour le pv de l'assemblee precedente il nous l'a bien dit en debut d'A.G!

Alors la reunion s'est quand meme bien passe meme si certains points m'interpellent !On lui a pas donne son quitus et il a dit qu'il s'en foutait !
Est ce normal !?

On lui a pas donne car la date sur le bilan comptable courre jusqu'au 31 decembre 2008 et que bien sur nous n'avons pas recu le dernier decompte!
Selon lui c'est son programme comptable...qui ne permet d'affiche la date correcte !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Autre point liée, je lui ai parlé du total des 150.000 euros mais qui pour lui sont le total des credits et debits!
Comme il nous a dit il fallait regardé un montant un peu plus haut dans le bilan comptable qui indiquait bien une somme plus approprie et qui s'approchait du montant de l'annee derniere !+-75.000 euros

C'est dingue je suis dans le brouillard absolu, on paye une societe pour gere le batiment qui doit nous envoyé en fin d'annee un document que nous devons approuvé .

donc ce document doit etre le plus clair possible car comme vous savez il y'a de tout dans la copropriete et enfin de compte ...il se fiche de recevoir son quitus !

Je sais plus quoi faire honnetement ...ahh si peut etre vendre ;-)
Merci
Christophe