Le "Buy-to-let" est-il encore rentable dans les belles communes de BXL

Bonjour,

Je vous soumets la question suivante: est-il encore rentable d'acheter en empruntant, un appartement dans les belles communes de BXL afin de le louer?

J'illustre par un exemple: vous achetez à WSP un appartement de 2 chambres (70-80 m²) à 200K€ hors frais. Pour simplifier, vous payez l'ensemble des frais afférents à cet achat (dossier à la banque, frais d'hypothèque, de notaire, droits d'enregistrement etc..) avec vos fonds propres.

Pour financer les 200 K€, vous prenez un prêt à 5% sur 20 ans, soit une mensualité de 1.425€ par mois.

Ce type d'appartement (en parfait état) se loue actuellement +/- 800 €/mois hors charges après un vide locatif de +/- 6 mois du à l'extrême surabondance de biens à louer en excellent état... Bien entendu, comme amateurs, vous n'aurez que des expatriés qui vont y rester entre 1 et 3 ans...

Ensuite, il y a les charges pour les propriétaires, l'IPP et le précompte immobilier. Plus les inévitables "rafraichissements" après chaque changement de locataire...

Qu'en pensez-vous?