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Le "Buy-to-let" est-il encore rentable dans les belles communes de BXL

Panchito-9340
Pimonaute
Inscription : 24-01-2008
Messages : 1

Le "Buy-to-let" est-il encore rentable dans les belles communes de BXL

Bonjour,

Je vous soumets la question suivante: est-il encore rentable d'acheter en empruntant, un appartement dans les belles communes de BXL afin de le louer?

J'illustre par un exemple: vous achetez à WSP un appartement de 2 chambres (70-80 m²) à 200K€ hors frais. Pour simplifier, vous payez l'ensemble des frais afférents à cet achat (dossier à la banque, frais d'hypothèque, de notaire, droits d'enregistrement etc..) avec vos fonds propres.

Pour financer les 200 K€, vous prenez un prêt à 5% sur 20 ans, soit une mensualité de 1.425€ par mois.

Ce type d'appartement (en parfait état) se loue actuellement +/- 800 €/mois hors charges après un vide locatif de +/- 6 mois du à l'extrême surabondance de biens à louer en excellent état... Bien entendu, comme amateurs, vous n'aurez que des expatriés qui vont y rester entre 1 et 3 ans...

Ensuite, il y a les charges pour les propriétaires, l'IPP et le précompte immobilier. Plus les inévitables "rafraichissements" après chaque changement de locataire...

Qu'en pensez-vous?

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 21 105
Site Web

Re : Le "Buy-to-let" est-il encore rentable dans les belles communes de BXL

Poser la question de cette manière, c'est y répondre.

800€/mois = 8000€/an = moins de 4%.

Il est des rendements plus intéressants.

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Panchito-9340
Pimonaute
Inscription : 24-01-2008
Messages : 1

Re : Le "Buy-to-let" est-il encore rentable dans les belles communes de BXL

Oui, c'est certain et pourtant au vu de l'incroyable surabondance de biens à louer dans les belles communes, énormément de gens se sont lancés dans ce type de business; à moins qu'il y ait une erreur de raisonnement...

Et dire qu'à Paris, la qualité des biens proposés est très largement inférieure pour des prix très supérieurs et pourtant les candidats locataires font la file dans les escaliers...

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 28-05-2004
Messages : 3 557

Re : Le "Buy-to-let" est-il encore rentable dans les belles communes de BXL

Il vaut mieux 3 petits studios de 400 €/mois à Molenbeek, qu'un appartement de 1.500€ à woluwé.


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

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