Achat par Vente publique

Bonjour,

Je serais interessé par un bien en vente publique mais j'avoue ne pas être sûr de mon calcul en ce qui concerne les frais. J'ai utilisé le calculateur de pim en ajoutant les 3,5% de frais de vente.

Pour mon exemple, je considère un prix d'adjudiction de 200 000 EUR dans la région de Bruxelles :
- Droits d'enregistrement réduits (1er achat) : 17500
- Frais de vente du notaire (3,5%) : 7000
- Frais divers : 700
- Honoraires du notaire : 2163.66

Soit un total de 27363.66 EUR Hors coût du crédit bien sûr.

(!) Est ce quelqu'un pourait me confirmer ce calcul ?
A part le coût du crédit et les travaux à faire, voyez-vous d'autres frais que j'aurais oublié ?

Merci d'avance.
Phil.