Rupture anticipée de bail

Bonjour

il y a quelques mois, j'ai fait appel à votre aide (précieuse ) suite à un soucis avec un locataire qui loue ma maison

Pour résumé les faits, il s'agit d'un couple qui n'a pas entretenu correctement la maison d'une part (jardin, cuisine avec naissance de champignon par manque d'aération), qui a complètement détapisser la maison sans accord écrit préalable de ma part et à eu la malhonnêteté de me dire au téléphone que je lui avait donné l'accord à la signature du bail (je me suis cassé le c... à la retapisser entièrement), n'a pas entretenu le jardin (d'après les voisins propriétaires que j'ai eu en ligne) bref, gros soucis en perspectives mais avec fort heureusement, loyer toujours payés.

Et là, surprise, il rompt le bail de 3 ans alors que cette fin de février annoncait la fin de première année de bail.

Son motif: perte d'emploi de sa compagne et difficultés à payer les charges.

Ma question : il stipule dans son recommandé qu'une loi prévoit la diminution du délais de prévis de 3 mois à 1 mois en cas de mutation, de perte d'emploi ou de nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi.

Est-ce exact? Si oui, où puis-je trouver cette loi?

Merci de votre aide