Achat aujourd hui et vente dans minimum 5 ans

Personne ne connaît l'avenir et la période est plutôt à la baisse pour l'instant. Mais j'aurais tendance à dire que, sur le long terme, l'on est pas perdant en investissant dans l'immobilier. Voici quelques réflexions de base :

Pour vos frais, on peut ajouter ceux de l'acte notarié de mainlevée de l'inscription hypothécaire qui aura été prise. Ils ne sont pas élevés (quelques centaines d'euros), mais autant être complet.

Pour les loyers fictifs (que vous auriez du payer en l'absence d'achat), Immorp a raison. Il faut évidemment les intégrer.

Pour les "éventuels" travaux, il serait bon de demander un devis si vous voulez dire qu'ils sont probables et privatifs, eu égard à la situation du bien. Si vous voulez dire qu'il ne s'agirait que de travaux privatifs dits somptuaires, supprimez ce poste.

Pour la déduction fiscale, êtes-vous sûr que vous en bénéficiez totalement ?

N'omettez pas non plus les charges communes de la copropriété, en hausse presque partout ces dernières années. Quel est le fonds de réserve ? Le fonds de roulement ?

De plus, il serait bon de consulter les PV des 3 dernières assemblées des copropriétaires. Si des travaux ont été votés mais non encore exécutés, vous pourriez avoir une mauvaise surprise.

Enfin, vu votre apport en espèces, si ce n'est fait, négociez pour un mandat hypothécaire plutôt qu'un crédit hyp. Les frais, droits et honoraires notariaux sont bien moins élevés (ce merveilleux site définit la notion de mandat hyp).

Bonjour,

D'apres mes calculs, ca pourrait etre rentable... Mais c'est aussi parce qu'on a un loyer cher (850€).

Mais depuis mon premier message, on a revu notre budget à la baisse pour prendre moins de risque.

Lyim